Как выглядит договор купли-продажи земельного участка

Все больше граждан России начинают интересоваться приобретением собственного земельного участка. Ведь заключенная в собственность территория позволяет осуществить довольно много идей: от постройки дома до открытия собственного производства (если это позволяет целевое назначение земли).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основным документом, на основании которого оформляется передача земли, является именно договор о купле-продаже. Поэтому ему и нужно уделить как можно больше внимания. Ведь в случае, если бумага будет оформлена с ошибками, сделку попросту аннулируют и признают ее незаконной.

ГК РФ и другие нормативные акты регулирующие правила

Прежде всего необходимо ознакомиться с основными понятиями, которые можно найти в пунктах статей № 3 и № 6 Земельного Кодекса РФ. Из документов можно выяснить, что купля-продажа участков относится к земельным отношениям. При этом под самими земельными участками подразумеваются части поверхности земли, которые имеют четко описанные и законно установленные границы.

Для того чтобы площадь можно было продать, она должна соответствовать следующим условиям:

• границы участка должны быть удостоверены в установленном порядке;
• надел должен иметь индивидуализацию, которая позволит отличить его от других площадей и видов недвижимости;
• земля должна пройти государственный кадастровый учет.

Последнее условие имеет прямое установление для сделок по купле-продаже наделов, в чем можно убедиться, просмотрев статьи ЗК РФ.

Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка в 2020 году

Ознакомившись с основными понятиями, можно переходить непосредственно к разбору сделки, которая по своей сути довольно простая. Современное законодательство позволяет совершать куплю-продажу недвижимости на основании одного документа, составленного в письменной форме. При этом не всегда обязательно прибегать к помощи нотариуса.

После заключения договора бумагу вместе с заявлением необходимо принести в регистрирующий орган. Это связано с тем, что все права, вытекающие из купли-продажи, должны подвергаться обязательной государственной регистрации. В случае, если договор не будет предоставлен, то сделка будет признана незаконной.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Здесь вы можете найти образец плана межевания земельного участка.

Для составления договора не требуется наличия каких-либо документов. Однако покупатель вправе затребовать некоторые бумаги, которые позволят ему убедиться в том, что его не собираются обманывать.

Продавец обязан предоставить:

• документы, устанавливающие его право на собственность;
• бумаги, подтверждающие его права;
• информацию об отсутствии или наличии ограничений, наложенных на землю;
• кадастровый план территории, участвующей в сделке.

Законность происхождения собственности можно подтвердить при помощи:

• договора о предыдущей сделке;
• подтверждения наследования;
• судебного решения о передаче надела;
• решения от органа самоуправления о предоставлении земли.

В случае, если участок был приобретен до 15 июля 2020 года, то в качестве правоустанавливающего документа может быть использовано свидетельство о праве собственности. Если же земля была получена поле установленной даты, то достаточно предъявить выписку ЕГРН.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Также в некоторых ситуациях могут потребоваться:

• согласие от супруга в письменной форме;
• письменное согласие от органов опеки;
• отказ муниципальных органов, имеющих преимущественное право на приобретение участка.

Контракт о купле-продаже земельного участка имеет типовой бланк.

Существует несколько основных требований, которым должна соответствовать форма договора купли-продажи земельного участка в 2020 году:

• Договор должен иметь вид единой бумаги и завизирован всеми участниками сделки.
• Число экземпляров документа напрямую зависит от того, сколько человек принимает участие в сделке. Помимо этого, следует сделать копию для Росреестра.
• Сам документ не нуждается в регистрации. Однако его копия потребуется для того, чтобы зафиксировать переход прав в ЕГРН.
• Практически во всех случаях документ должен заверить нотариус.

Для того чтобы договор был признан действительным, в его структуру должны быть включены следующие разделы:

• преамбула;
• предмет договора;
• цена и порядок оплаты;
• права и обязанности для каждой из сторон сделки;
• сведения о наличии обременений или ограничений на недвижимость;
• порядок передачи объекта сделки;
• реквизиты сторон и их подписи.

Также существует ряд недопущений, который также необходимо учитывать при составлении:

• нельзя устанавливать право возможности обратного выкупа по желанию продавца;
• участок должен быть свободным от ограничений для совершения последующих сделок;
• нельзя ограничивать права продавца в случае, если права на передаваемую землю будут заявлены третьими лицами.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Заключаемое при купле-продаже участка соглашение носит гражданско-правовой характер. При подписании договора владелец берет на себя обязательство о передаче надела приобретателю. Последний, в свою очередь, обязан принять площадь и заплатить за нее заранее оговоренную цену.

Сделка о купле-продаже земельного участка может быть заключена как между физическими, так и между юридическими лицами. В тексте документа стороны обозначаются как «покупатель» и «продавец».

В случае, если в качестве стороны выступает частное лицо, то в договоре обязательно должны быть указаны:

• полные ФИО участника сделки;
• паспортные данные стороны;
• адрес постоянной регистрации лица.

Если же в процессе участвует какая-либо организация, то потребуется внести:

• полное наименование юр. лица, включая форму образования;
• ФИО гражданина, который заключает договор от лица компании;
• юридический адрес;
• ОГРН и ИНН/КПП;
• банковские реквизиты организации.

Образец оформленного нотариально согласия

Как и данные о сторонах сделки, пункт о правах и обязанностях также является важным при составлении договора купли-продажи земельного участка.

Продающая сторона имеет право на возможность требования своевременной оплаты за предоставленную площадь от покупателя. Также, в случае, если последний не передал нужную сумму в установленный срок, продавец имеет полное право на обращение в суд.

В то же время, у рассматриваемой стороны есть и свои обязанности. Так, продавец должен предоставить только достоверную информацию о предмете соглашения. В случае, если в процессе сделки или после ее завершения вскроются факты, влияющие на стоимость надела, продающая сторона обязана возместить ущерб, причиненный вследствие сокрытия информации.

Если же какие-либо права и обязанности остаются не прописанными в договоре, то их регулировка производится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также с другими законодательными документами.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Среди условий, прописанных в договоре, обязательно должны фигурировать стоимость и порядок оплаты.

Установление цены на участок без строения может производиться несколькими способами:

• самостоятельная оценка продавца;
• заключение профессионального оценщика;
• взятие за основу ставки земельного налога;
• результаты проведенных торгов.

Порядок же уплаты может быть выбран из следующих пунктов:

• наличными (в тем числе за счет банковской ячейки);
• безналичным переводом на расчетный счет продавца;
• в виде платежного поручения;
• в виде аккредитива.

Стоит заметить, что наиболее надежным вариантом оплаты является банковский перевод, при котором средства переводятся через ячейку или же сразу поступают на счет продавца. Не стоит забывать и об установлении сроков оплаты и суммы аванса, что также дает гарантии на своевременный перевод денег.

Обычно основания для расторжения включаются в текст контракта, что позволяет избежать спорных ситуаций.

К таковым можно отнести:

• несвоевременное внесение полной или частичной оплаты за предоставленный участок со стороны покупателя;
• изменения обстоятельств сделки, не предусмотренных договором;
• прочие нарушения, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию надела.

Также основанием для расторжения могут стать:

• обоюдное добровольное согласие сторон;
• неправильное оформление или заполнение договора с отсутствием важных условий;
• участие в сделке поддельных бумаг;
• подписание договора без соблюдения законодательных норм.

Нужно ли заверять у нотариуса

Вопрос о заверении договора нотариусом является довольно сложным. Так, с июня 2020 года были введен закон, согласно которому практически все виды договоров о купле-продаже земли требуют наличия подписи юриста и его персональной печати.

Юридическое заверение не требуется в том случае, если договор является предварительным. При этом закон не запрещает закрепление подобных документов нотариальной подписью и печатью. И не важно, приобретается ли площадь полностью, или в сделке участвует только доля участка.

Госрегистрация в Росреестре

После того, как договор о купле-продаже был составлен, сделку о переходе прав необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это необходимо для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости и признания сделки законной.

Вместе с контрактом в орган необходимо передать:

• кадастровый паспорт надела;
• документ, устанавливающий право собственности;
• правоустанавливающие бумаги.

Все документы можно передать через отделение МФЦ. При этом, должны присутствовать обе стороны договора. Покупатель и продавец предоставляют свои паспорта, после чего составляют заявление на переход прав и сдают пакет заранее подготовленных бумаг под расписку.

Стоит заметить, что процедура по передаче прав является платной. Перед тем, как обратиться в МФЦ, сторонам необходимо внести госпошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей. Чек об оплате налога также необходимо приложить к подаваемым документам.

Завершающим этапом сделки является предоставление покупателю свидетельства о праве собственности. При этом на его экземпляр договора проставляется отметка о регистрации. До этого момента для приема земельного участка используется акт приема-передачи.

Читайте здесь, как оформить продажу дома с земельным участком.

Также мы расскажем, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.