Покупка квартиры в Праге — выгодное вложение в чешскую недвижимость

Прага — не только очень красивый город, но еще и комфортное и современное место для проживания. Чехию и Россию связывают многовековые дружественные отношения, а также определенное культурное и национальное родство.

Сегодня в чешской столице проживает огромное количество наших соотечественников, которые по тем или иным причинам переселились в этот прекрасный город.

У многих иностранных граждан, живущих в Праге, рано или поздно возникает вопрос о покупке собственного жилья. В этой статье мы постараемся обобщить всю имеющуюся информацию на эту тему и дать несколько полезных советов тем, кто задумывается о приобретении квартиры в Праге.

Недвижимость в Праге — причины приобретения

Причины покупки жилья в Чехии у всех могут быть различными:

Чаще всего россияне (и граждане многих других государств) ищут современное жилье исключительно для личных нужд. Как правило, это касается тех иностранцев, которые переезжают в Прагу с целью работы или учебы и планируют задержаться здесь на длительный срок, а возможно — и навсегда.

Квартиры на любой вкус и кошелек

На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.

Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.

В таком жилье нет кухни в привычном представлении, а есть лишь небольшой кухонный угол, совмещенный с гостиной. Квартиру такого типа в Чехии можно купить относительно недорого.

Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.

Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов.

Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.

Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.

К средней ценовой категории относятся квартиры в панельных домах. Самым дешевым (и наименее престижным) считается жилье в отдаленных районах Hájek и Dubeč. Приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно примерно за 100 000 евро (что по здешним меркам весьма недорого).

В среднем цены на недвижимость в Чехии (даже в столице), значительно доступнее, чем в Москве к примеру. Стоимость жилья напрямую определяется близостью к центру: чем дальше квартира от центральной части города, тем она дешевле.

На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).

В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.

Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время.

Руководство и советы по покупке жилья в Чехии

С юридической точки зрения, приобретение квартиры в Чехии — это довольно несложная процедура, которая с недавних пор стала гораздо доступнее для наших соотечественников. Согласно действующему закону, принятому в 2009 году, покупать недвижимость в Чехии могут граждане любых иностранных государств.

Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.

Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).

Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:

• Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
• Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
• В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.

В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.

Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.

Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.

Кроме того, лично не осмотрев выбранную квартиру, можно купить «кота в мешке». Поэтому настоятельно рекомендуется персональное присутствие покупателя. Даже если вы не живете в Чехии, постарайтесь хотя бы на несколько дней приехать в Прагу, чтобы обеспечить себе надежную и безопасную покупку.

В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.

При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:

• После совершения сделки придется регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого необходимо будет официально оценить свою новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч крон в год.
• Владельцам вторичного жилья, кроме того, придется регулярно выплачивать определенные средства в так называемый «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем значительнее размер этой выплаты.

Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, приобретение квартиры в Праге — отличный вариант. Здесь всегда есть множество актуальных предложений, а выбор разнообразного жилья удовлетворит любой вкус.

В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).