Продать жилой дом без земельного участка

Уважаемая Анастасия Романова! "Дом вы продать отдельно от земли не сможете, если только на дрова.." "Сейчас даже на квартиры выдают кадастровый паспорт, с присвоением кадастрового номера, то есть части земли, за которую Мы все, кстати платим налоги" -. Конкретизируйте будьте добры, как то интересно стало, по поводу земли под квартирой на 9 этаже. Со Всем Уважением к Вашей персоне.

Сложный вопрос. Только местные Вам помогут.

Добрый день.Дом без земли стоит наполовину дешевле. Тут стоит набраться терпения и офорить все как следует. Если нет времени наймите местного риелтора или юриста. Конечно придется заплатить, но разница по выигрышу огромна.

Всё-таки, решить вопросы с оформлением земли нужно перед продажей, кто захочет покупать проблему?, даже если существенно снизить цену. Лучше, конечно, смотреть документы, чтобы понять в чём суть. Звоните.

Без земли дом не продать. Не пройдет регистрацию в управлении росреестра. Сходите в Выборге на ул. Мира 6, уточните в справочной. Это бесплатно.

А вот, с Виктором Калининым, я не согласна! Дом продать можно, только нужно ли. По поводу цены, это только к местным риелторам.

Если проблема не разрешаемая с департаментом, должен быть мотивированный отказ. Советовать можно зная истинную причину.

В соответствии с действующим законодательством, дом без земли продать нельзя. Необходимо оформлять земельный участок.

Здравствуйте, Елена! В Вашем случае правильнее будет вначале оформить земельный участок, а потом продавать. Сам по себе домик очень маленький и участок, на котором он расположен, может представлять большую ценность, чем дом. Найти покупателя, который захочет начинать с решения вопроса с участком и взвалит все на себя - сложно, даже со значительным дисконтом.

Елена, обратитесь непосредственно в АН, находящееся в Выборге, объясните специалистам всё подробно, а они уже подскажут пути решения сложившейся ситуации. Удачи.

Елена, скорее всего придется оформить договор аренды с местной администрацией, потом продавать.

Поддерживаю предыдущие высказывания - обратитесь к местным специалистам. И тоже думаю, что будет нужно договариваться с местной администрацией насчет долгосрочной аренды земли - наличие долгосрочного договора аренды повысит стоимость дома.

Добрый вечер!Если дом находится в центре Выборга и землю под ним можно оформить в собственность, то надо этим пользоваться, и чем больше участок будет - тем лучше, к тому земля, вполне возможно дороже дома, лучше обратится к местным агентствам недвижимости.Пишите в на почту stas.arenda@gmail.com вышлю ссылки на агентства в Вашем городе, а то здесь модераторы считают, что я тем самым не помогаю Вам и удаляют мои сообщения.

Обратитесь в местное агентство недвижимости.Удачи Вам

Дом без земли продать для разбора.

Доброе утро Елена! Предлагаю свои услуги. Галина- агент Русского фонда недвижимости Выборгское отделение т 8-905-2083147.

Добрый вечер, коллеги если на дом уже имеется св-во конечно дом можно продать, но вопрос в том что без земли дом малоинтересен.

Земельный кодекс ст.1 п.5 "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами"Даже если формально регистрационная служба и проведет сделку по продаже дома, право собственности на землю (по разным причинам) может не перейти на владельца дома, т.е. получится, что приобретено самовольно построенное строение со всеми вытекающими. Кроме того покупатель не получит юридического адреса, т.е. не сможет зарегистрироваться в паспортном столе. Да и где найти покупателя, готового "повесить" на себя нешуточные проблемы с оформлением, хотя результат потенциально заманчивый. Если Вам срочно нужны деньги от продажи дома думаю стоит поискать фирму выкупающие недвижимость и готовую рисковать. В СПб подобные предложения встречаются, но это будет очень скромная сумма:)

Уважаемые, Дом вы продать отдельно от земли не сможете, если только на дрова. так как если этот дом жилой, пусть даже и ветхий, и у него есть адрес, он может быть оформлен только вместе с земельным участком. Вам нужно заказать геодезистов и сделать межевание земли. Земле присвоят кадастровый номер. Потом можете продавать.

То же мне специалисты. Сейчас даже на квартиры выдают кадастровый паспорт, с присвоением кадастрового номера, то есть части земли, за которую Мы все, кстати платим налоги )

Уважаемый Виктор Калинин, не путайте людей,обращающихся за помощью! Дом продать без земли нельзя только в одном случае - если земля ,как и дом находятся в собственности. Если на землю собственность не оформлена, она является муниципальной собственностью и соответственно не может являться объектом продажи при сделке.Продается один дом с привязкой к почтовому адресу участка. Прописка в доме возможна.Право оформления этого участка в будущем переходит к собственнику дома на этом участке! Дом при этом является реальным объектом недвижимости,а не самостроем.Оторвитесь от кабинетной работы,окунитесь в процесс оформления документов- узнаете массу интересного!

Анастасия Романова! "То же мне специалисты" не очень корректно с Вашей стороны! А выдача кадастровых паспортов-номеров и т.п. не является подтверждением права собственности. При покупке дома в данном случае, покупатель будет иметь те же права, что и продавец на земельный участок. Порядок оформления зависит от того на каких правах участок принадлежит и был предоставлен продавцу жилого дома.

Игорю Прилепко! Благодарю за нравоучение:) Должен Вам заметить, что у меня был случай, когда на участке с.н.т. оформленом по всем правилам был выстроен немаленький дом, но у моего клиента оказалось ранее выданное свидетельство на тот же участок, на основании которого, по праву наследования, участок должен быть передан в собственность моему клиенту. Отгадайте с 3-х раз, чем закончилась эта история?:)Поэтому осторожность еще никому не вредила.У меня действительно не было случаев продажи дома на неоформленной земле, но как раз подобный случай наметился, и именно в Выборгском р-не. На следующей неделе пообщаюсь со специалистами росреестра и обязательно сообщу. Одновременно проясню вопрос и по заданному в теме вопросу, жаль только, что не понятна ситуация с оформлением документов. Предполагаю что задавший вопрос здесь что-то не договаривает:), т.е. очень может быть, что участок в центре города совсем даже и не может перейти в собственность к владельцу дома, либо перейдет, но совсем к другому лицу:) По Выборгу подобные случаи совсем не исключение:)