Стать ялтинцем за миллион: что происходит с ценами на жилье у моря

СЕВАСТОПОЛЬ, 5 июл – РИА Новости (Крым). С вхождением Крыма в состав России подход к покупке жилья в Ялте не изменился: его продолжают покупать в основном для отдыха. Только теперь это делают преимущественно не граждане Украины, а жители материковой России. РИА Новости (Крым) постарался разобраться в ситуации на рынке недвижимости ЮБК.

С видом на море

Интеграция Крыма в российское правовое поле повлекло введение временных ограничений на выделение земли и строительство. Объемы вводимого в эксплуатацию жилья сократились до 60,8 тыс кв м в 2015 году и 61,8 тыс кв м в 2016 году. Но это явление временное. Уже сейчас в Ялте приступили к реализации крупных проектов, которые значительно увеличат объемы вводимого жилья.

В администрации Ялты заявили, что одобрены инвестиционные соглашения по строительству четырехсекционного жилого дома по ул. Красноармейская, реконструкция объекта капитального строительства по ул. Партизанская, 5, строительство многоквартирного жилого дома по ул. Горького, 23. Объем инвестиций по этим объектам превышает 1 млрд рублей.

Ценовой бум

Стоимость недвижимости в Ялте "кусалась" и во времена Украины (в 2013 году средняя стоимость кв м составляла около 1,2 тыс евро). Вхождение Крыма в состав России еще больше "взвинтило" цены на жилье в курортном городе.

"После референдума цены подскочили на фоне ажиотажного спроса примерно на 30%", — рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Елена Филимонова.

Однако продолжалось это не долго. "С 2015 года цены постепенно снижались и постепенно пришли к уровню цен времен Украины до референдума", — добавила эксперт.

Сегодня средняя стоимость кв м в новостройках Ялты составляет 94 тыс рублей, но продавцы готовы делать скидки на 5-7%. Это ниже, чем в главном курорте Краснодарского края – городе Сочи (средняя цена около 106,5 тыс рублей за кв м), но значительно выше чем в любом другом городе Крыма (средняя стоимость кв м в Севастополе – 67 тыс рублей, в Симферополе – 64 тыс рублей).

Основные продавцы на вторичном рынке недвижимости Ялты — граждане Украины, которые покупали квартиры и дома для отпусков. "Сегодня примерно 70% квартир продают жители материковой Украины. Остальные — жители Большой Ялты, которые продают свои квартиры с целью улучшения жилищных условий", — отмечает Филимонова.

Украинцы продают квартиры в основном из-за проблем, связанных с прохождением границы, некоторые из-за российского статуса Крыма. "Взамен жители Украины покупают квартиры и дома в курортных регионах своей страны", — рассказала РИА Новости (Крым) эксперт рынка недвижимости Наталья Масальсская.

Квартиры украинцев в основном выкупают жители материковой России. "Сегодня большинство покупателей — около 80% — жители Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени, Челябинска, Екатеринбурга и северных регионов. Им квартиры нужны в качестве "дачного варианта", — подчеркивает Филимонова.

Кроме того, сегодня предложение значительно превышает спрос на жилье в Ялте. Все это "тянет" цены на старые дома вниз.

Стать ялтинцем можно даже менее, чем за миллион рублей. "За 07,-1,2 млн рублей можно купить жилье в поселках Большой Ялты. Это комнаты в бывших служебных общежитиях, в старом дореволюционном жилом фонде с деревянными перекрытиями и с общими удобствами, в квартирах коммунального заселения. Также сюда можно отнести студии с очень маленькой площадью — до 20 кв м. Кроме того, это новостройки — полноценные квартиры, но без отделки и де-факто еще не существующие, с сомнительными застройщиками в процессе строительства", — поясняет Филимонова.

Недвижимость уровня "стандарт" площадью 35-55 кв м стоит от 2,5 до 4,5 млн рублей. "Это советские высотки от 9-ти этажей и выше, "грузинки" и новострои на этапе строительства с хорошими прозрачными документами", — подчеркивает эксперт.

От 4 млн рублей стартуют цены на дома "бизнес-класса" площадью от 40 кв м. "Это свежие дома, не старше 6-7 лет. Новостройки, введенные в эксплуатацию, с отделкой и без, расположенные в охраняемых жилых комплексах с уже оформленной собственностью", — говорит Филимонова.

Цены на квартиры класса "элит" – от 7 млн рублей. Это могут быть небольшие студии площадью 30 кв м, и большие полноценные квартиры. Речь идет о новых домах с хорошим внешним видом, расположенных в престижном центре Ялты, рядом с морем и набережной, со своей охраной и администрацией.

Филимонова подчеркивает, что к покупке недвижимости в Ялте следует подходить особенно скрупулезно. "Во времена Украины очень много домов в Ялте строилось с нарушением строительного и земельного законодательства. Самые массовые нарушения – строительство многоквартирных домов на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство — ред.)", — рассказывает Филимонова.

В начале марта этого года глава Республики Крым Сергей Аксенов назвал ситуацию с незаконной застройкой Южного берега полуострова катастрофической и призвал начальника Службы государственного строительного надзора Республики Крым Наримана Исаева расчистить эти "авгиевы конюшни".

При покупке новостройки в Ялте эксперты призывают обращать внимание на статус и назначение земли, на котором строится или уже построен дом, чтобы, например, участок не попадал в категорию рекреационного назначения. Изучать проектную документацию, разрешение на строительство, тип договора покупки/продажи, статус помещений (жилое/нежилое). Интересоваться репутацией застройщика.

Кроме того, существует риск покупки квартиры, которая может находиться в залоге у украинских банков или под арестом украинских судов. "Эти сведения не содержатся в Российском реестре прав на недвижимое имущество", — отмечает эксперт.

Также стоит внимательно подходить к сделкам по доверенностям. "Запуганные пропагандой жители Украины часто боятся приезжать в Крым. Поэтому они выдают на территории Украины доверенности, действие которых не так просто проверить, поскольку нужны сведения из украинских источников", — подчеркивает Филимонова.

Все эксперты рекомендуют при покупке квартир в Ялте прибегать к помощи агентов недвижимости. Но в этом есть свои "минусы" — дополнительные расходы. Кроме того, можно "нарваться" на непорядочных посредников, которые продадут проблемное жилье.