Кто является собственником приватизированной квартиры?
многобукв, неасилил.где правильный вариант 1% ответа?
6 лет на сайте пользователь #1762119
Очень интересно. В Законе Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения. В договоре на приватизацию написано, что мы приобретаем в долевую собственность. Так какая все же?
12 лет на сайте пользователь #220835
Вопрос «Кто участвовал в приватизации квартиры» – ключевой и ответ на него не очевиден. Первоначальная редакция Закона:
Статья 7. Для приобретения в собственность занимаемой квартиры в доме государственного или общественного жилищного фонда гражданин с письменного согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи подает заявление по месту жительства в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов или администрации предприятия, объединения, организации, в ведении которых находится жилой дом. Члены семьи, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением.
Закон в редакции от 05.05.1998 № 139-З
Статья 7. Для приобретения в собственность занимаемой квартиры в доме государственного или общественного жилищного фонда наниматель жилого помещения государственного (общественного) жилищного фонда, члены его семьи, а также иные лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в ведении которого находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми лицами, участвующими в приватизации. Жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, имеют право собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении.. Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением.
Закон в последней редакции
Статья 7. Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации.(в ред. Законов Республики Беларусь от 22.06.2001 N 35-З, от 15.07.2008 N 408-З). Члены семьи, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении частного жилищного фонда.(часть 5 статьи 7 в ред. Закона Республики Беларусь от 22.06.2001 N 35-З)
Обращаем внимание на связку « Лица, направившие заявление на приобретение в собственность жилого помещения (на приватизацию) → участники приватизации → будущие собственники жилого помещения ».1. В первоначальной редакции ст. 7 Закона такая связка не очевидна, но видна из анализа законодательства (см. первое сообщение данной темы). Обращаем внимание, что «заявление на приобретение в собственность жилого помещения (на приватизацию)» направлял только наниматель жилого помещения, а «все проживающих с ним совершеннолетние члены семь» дают в этом Заявлении только свое согласие «на приватизацию жилья». На что именно дает согласие? Возможны следующие варианты:1) согласие только «на приватизацию жилья» и не более того;2) согласие «на приватизацию жилья» нанимателем 3) согласие на приватизацию жилья не только нанимателем, но и в всеми лицами, подписавшими Заявление на приватизацию.В первом предложении ст. 7 Закона указано, кто может подать Заявление на приватизацию (наниматель) и на что именно дают «письменное согласие все проживающие с ним совершеннолетние члены семьи» – на подачу нанимателем Заявления о приватизации. Соответственно, правильный ответ: Все проживающие с ним совершеннолетние члены семьи дают согласие на приватизацию квартиры нанимателем .И не более того. Очевидно, что «дать согласие на что-либо» и «стать участником этого» – не одно и тоже.2. В редакции ст. 7 Закона от 05.05.1998 № 139-З такая связка наиболее очевидна: «Для приобретения в собственность занимаемой квартиры в доме государственного или общественного жилищного фонда наниматель жилого помещения государственного (общественного) жилищного фонда, члены его семьи, а также иные лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в ведении которого находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми лицами, участвующими в приватизации. ». Все четко и понятно: «Лица, направившие заявление на приобретение в собственность жилого помещения (на приватизацию) → участники приватизации → будущие собственники жилого помещения».3. В последней редакции ст. 7 Закона эта связка распадается: «Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования этим жилым помещением, подают заявление в местный исполнительный и распорядительный орган либо в орган управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми вышеуказанными гражданами, как участвующими, так и не участвующими в приватизации». Т.е. не все «Лица, направившие заявление на приобретение в собственность жилого помещения (на приватизацию)» являются автоматически «участниками приватизации → будущие собственники жилого помещения». Добавлю, что все вышеизложенное – чистый системный анализ законодательства. А как же нотариальная и судебная практика? Насколько мне известно, нотариусы на разделяют мнения, что собственниками квартир, приватизированных до 16.05.1998 г. , является только наниматель и общая собственность на такие квартиры отсутствует, за исключением приватизации квартиры в браке (в этом случае – общая совместная собственность супругов по КоБС и ГК). Насчет судебной практики – без понятия, но если дело с аргументами, изложенными в первом сообщении темы, дойдет до Верховного Суда Республики Беларусь?