Рейтинг недорогих апартаментов Москвы: мал золотник и тесен

Апартаменты могут быть не только выгодным вложением денег, но и неплохим вариантом для проживания – развитая инфраструктура под боком, метро в шаговой доступности и, главное, не высокая стоимость. LIVING составил рейтинг самых бюджетных предложений в пределах МКАД.

Текущая ситуация на рынке первичной недвижимости стала причиной повышенного интереса потенциальных покупателей к сравнительно новому для московского региона сегменту апартаментов. На раннем этапе строительства недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду или реализации на вторичном рынке, в остальных случаях — для собственного проживания.

Российские законы определяют апартаменты как нежилое помещение. Основные недостатки такого типа «жилья» заключаются в повышенных тарифах ЖКХ и налоге, невозможности оформить постоянную регистрацию, только временную на 5 лет с последующим продлением, а также частым отсутствием инфраструктуры, невозможностью устроить ребенка в детский сад и школу. Однако есть проекты, которые вполне могут конкурировать с привычными для покупателей жилыми комплексами по насыщенности инфраструктурой, удобству расположения и доступности цен. В поле зрение LIVING попало 11 апартаментов Москвы с бюджетной стоимостью и интересными предложениями от застройщиков. Подробности - в нашем рейтинге.

Самые дешевые апартаменты представлены в комплексе Cleverland от «Комстрин». 16 «квадратов» обойдутся покупателю всего в 2,3 млн рублей. Этот комплекс лидирует и по минимальной площади апартаментов. Площадь комнаты составляет 13 кв. м, остальные метры приходятся на совмещенный санузел (2,97 кв. м). Апартаменты передаются покупателю без отделки. Новостройка сдается в IV квартале 2018 года. Собственной инфраструктуры проектом не предусмотрено, до метро «Петровско-Разумовская» всего 7 минут пешком. Первые этажи займут офисы, магазины, кафе и рестораны. Минус проекта - недостаточное количество машиномест. на более чем 500 апартаментов предусмотрено лишь 84 машиноместа, остальным придется искать место во дворах близлежащих домов.

На втором месте - Янтарь Apartments от «Афина Строй». Стоимость апартаментов площадью 25,11 кв. м - 2 млн 988 тыс. рублей. Все апартаменты сдаются с базовой отделкой. Планируемый срок сдачи - III квартал 2017 г. На нулевом этаже предусмотрены кладовые помещения. В фойе обустроят лобби-зал с комнатой для переговоров, к услугам владельцев апартаментов - консьержи и охрана. Комплекс возводится в 700 метрах от Химкинского лесопарка. Ближайшая станция метро «Речной Вокзал» расположена в 10 минутах на транспорте. Видимые минусы проекта - строительство вплотную к автобусному парку. Кроме того, комплекс аккредитован всего одним банком («ТрансКапиталБанк»).

Третье место занимает жилой комплекс «Ясный». Апартаменты площадью 28,6 кв. м можно приобрести за 3 млн 617 тыс. рублей. Помимо апартаментов в проекте запланированы и квартиры. По этой причине новостройка располагает полным набором инфраструктуры. Предусмотрена подземная парковка, детский сад, школа, фитнес-центр, кафе-рестораны, службы быта и сервиса, аптека, отделения банков, супермаркет, магазин детских товаров, центр йоги, кондитерская, эко-маркет. Появятся также спортивные и детские площадки. Словом, все необходимое для жизни здесь будет. Ввод в эксплуатацию - II квартал 2018 года.

Немногим дороже обойдутся апартаменты в «Березовой аллее». 26 кв. м на сегодняшний день стоят 3 млн 681 тыс. рублей. Квартал «Березовая аллея» от ООО «Д-Инвест» - на третьем месте по площади жилья в нашем рейтинге. Самый маленького апартамента - 25,40 кв. м. Покупателю недвижимость передается без отделки, есть варианты с готовым ремонтом (корп. 2). Комплекс полностью обеспечен собственной инфраструктурой. Планируется подземный паркинг на 960 машиномест, торговая галерея, спортивный клуб, салон красоты, медцентр, детский сад, отделение банка, аптека, химчистка. На территории обустроят велосипедные дорожки, детскую игровую площадку и установят спортивные тренажеры. Существенный плюс проекта — близость четырех школ, высших учебных заведений. Владельцы апартаментов также смогут воспользоваться услугами Центра водных видов спорта «Динамо». В 700 метрах от комплекса расположена станция метро «Ботанический сад» и станция МЦК с аналогичным названием. Новостройка сдается в 2018 году.

МФК «Водный» располагает апартаментами за 3 мл 880 тыс. рублей (27,4 кв. м). Проект комфорт-класса, в шаговой доступности от метро, с собственным детским садом, торгово-развлекательным комплексом, медицинским кабинетом, фитнес-центром, кафе, стоматологией, службами быта. Трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 450 машиномест, возводится наземная парковка еще на 800 автомобилей. Общее количество квартир и апартаментов - 1500, машиномест должно на всех хватить. 5 из 6 корпусов уже сданы, последний планируется к вводу во 2 квартале 2018 года.

Минимальная стоимость апартаментов в SKY Skolkovo - 3 млн 953 тыс. рублей (33,5 кв. м). В Sky Skolkovo апартаменты предлагаются с предчистовой отделкой и опцией финальной отделки на выбор из нескольких вариантов. В комплексе появится лобби-бар, коворкинг, фитнес-центр. К услугам жильцов — консьерж-сервис. Минус проекта - близость МКАД, новостройка расположена на съезде в сторону Можайского шоссе. Плюс - ввод в эксплуатацию уже в конце 2016 года.

В «Парке Легенд» рядом с масштабным «Зилартом» апартаменты площадью 37,10 кв. м обойдутся в 4 млн 837 тыс. рублей. Плюсы проекта — собственная развитая инфраструктура: подземные паркинги, школа, 2 детсада, медцентры, магазины, кафе-рестораны, салоны красоты, отделения банков. Привлекательности новостройке добавляет близость трех станций метро, станции МЦК, прямого выезда на ТТК. Минусы - строительство на месте кузовного цена АМО «ЗИЛ», в промзоне. Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2017 год.

Апартаменты Only передаются покупателю не только с готовой отделкой в двух вариантах (Morning и Evening), но и с полной меблировкой (установленная сантехника, кухонная мебель и кондиционер в каждой комнате. Комплекс сдается в эксплуатацию в середине 2018 года. Ближайшая станция метро - «Фили» (840 м).

Самые дорогие из бюджетных апартаментов, рассматриваемых LIVING, представлены в МФК «Лайнер». Минимальная стоимость — 5 млн 114 тыс. рублей. За эти деньги покупатель получает функциональную планировку, площадью 29,1 кв.м., подземный паркинг, хорошую транспортную доступность (до ТТК 10 мин), несколько зеленых зон, целый ряд спортивных объектов и учебных заведений в окрестностях. Комплекс сдается в 2016 году.

По итогам сентября на рынке новостроек Москвы находятся комплексы с апартаментами как без отделки, так и с предчистовой или полной отделкой, включая меблировку и оснащение необходимой техникой. Все проекты реализуются в пределах МКАД, имеют хорошую транспортную доступность, некоторые располагают собственной инфраструктурой. Минимальная площадь апартаментов, находящихся в продаже, составляет 16,03 кв. м. Самое бюджетное «жилье» (2,3 млн руб.) представлено в комплексе Cleverland, планируемом к сдаче в 2018 году. Апартаменты по самой высокой цене из бюджетных предложений (5,1 млн руб.) предлагает МФК «Лайнер», строительство которого находится на завершающей стадии.