Отличия договора аренды части земельного участка

Каждый собственник имеет право сдавать в аренду принадлежащие ему земельные участки (ЗУ). Как правило, в большинстве случаев в данной процедуре фигурирует весь надел.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возможен ли такой вид аренды на практике, и насколько законной будет считаться подобная процедура?

Аренда части земельного надела предполагает передачу в пользование нанимателю только какой-то определенной его доли. Более подробные условия оговариваются в соглашении между собственником и нанимателем.

Возможно ли это

На законодательном уровне действительно возможна передача части надела в аренду. Это оговаривается в 2020 году в Земельном Кодексе РФ. Однако на практике часто возникают спорные ситуации, касающиеся аренды доли земли. В некоторых случаях они доходят до судебного разбирательства.

Наиболее часто осуществляются сделки по передаче части надела в аренду в том случае, если на земле выстроено здание, принадлежащее собственнику.

Центральные правила

При аренде доли участка стороны заключают соглашение. Оно должно быть подкреплено экспликацией, планом выделенной части и прочими документами. В соглашении оговариваются существенные условия сделки между собственником и нанимателем. Сделка подлежит государственной регистрации в большинстве случаев.

Сейчас не нужен межевальный план доли надела при сдаче его в аренду. Фактически, данная процедура почти не имеет отличий от других видов аренды. Если знать ее нюансы, то не составит труда избежать столкновения с «подводными камнями» сделки.

Перед составлением соглашения стороны должны предъявить определенные документы, касающиеся удостоверения личности сторон: паспорта, для юрлиц ‒ регистрационные документы. Если от лица организации действует представитель, то потребуется оформленная на него нотариальная доверенность.

Предъявление документов позволить избежать неправомерных действий со стороны участников соглашения. Так, наниматель удостоверяется в том, что недвижимость действительно находится в собственности у владельца. Арендодатель же, в свою очередь, убеждается в добропорядочности арендатора. После предъявления документов стороны могут заключать сделку.

Читайте далее, где выделяют земельные участки многодетным семьям.

В договоре аренды части земельного надела обычно указывается следующая информация:

• предмет соглашения между сторонами; ;
• период действия;
• права и обязанности, которыми наделены все стороны соглашения;
• реквизиты участников.

Также в соглашении можно предусмотреть порядок разрешения конфликтных ситуаций. В заключительной части договора обычно указываются форс-мажор и дата вступления документа в силу.

Наиболее важный пункт ‒ предмет договора. В нем необходимо привести подробное описание надела. Стоит обязательно указать и такую информацию, как площадь земли, адрес участка, а также его кадастровый номер. Должно быть указано наличие или отсутствие построек на территории и разрешенные виды использования.

Пункт со стоимостью интересует многих потенциальных арендодателей.

Что требуется в нем указать:

• размер выплаты в рублях или другой валюте;
• периодичность внесения средств нанимателем (каждый месяц, каждый год);
• варианты оплаты (безналичный платеж, наличными);
• сроки, в которые должны быть сделаны выплаты.

Договор может быть недействительный без указания этих сведений. Вся информация по оплате должна быть четкой и трактоваться однозначно для всех сторон соглашения.

После заключения соглашения собственник обязуется предоставить землю в пользование нанимателю в соответствии с целевым назначением. Арендатор, в свою очередь, должен пользоваться участком и содержать его, а также своевременно уплачивать арендные платежи собственнику.

Действия нанимателя не должны нанести ущерб земле. Если нанимателем была запланирована перепланировка, например, изменения в ландшафте, то ее необходимо согласовать с собственником.

Образец договора аренды части земельного участка:

Сделка с частью надела может быть нескольких видов: бессрочная, долгосрочная или же краткосрочная. В первом случае между собственником и нанимателем заключается договор на неопределенный срок. Соглашение о долгосрочной аренде действует более 1 года. Краткосрочная аренда подразумевает передачу участка в пользование сроком не более 1 года.

Также существуют некоторые категории земель, для которых установлен на законодательном уровне максимальный срок аренды. Например, сделка, в которой фигурирует муниципальная или государственная земля, может быть заключена на срок не более 49 лет. К примеру, к таким территориям могут относиться земли, рассчитанные на сельхозназначение.

Если наниматель заключает договор с властями, не оговаривая срок, то по умолчанию считается, что он будет действовать в течение максимально возможного времени.

Проблемы по закону

Можно привести несколько примеров из судебной практики, чтобы понять, какие могут быть проблемы по закону:

Пример 1 Комитет по земельным ресурсам в г. Новокузнецке обратился с иском к ОАО «Новокузнецкпромвентиляция» для того, чтобы взыскать крупную задолженность по арендной плате. В свою очередь акционерное общество возразило на иск с приведением аргументов. «Новокузнецкпромвентиляция» заявило, что предмет соглашения не был четко определен, и надел нельзя идентифицировать ввиду отсутствия адреса и кадастрового номера. Однако судебная инстанция отклонила приведенные ответчиком доводы. При этом суд руководствовался доказанным фактом использования участка и отсутствием своевременного внесения платежей в полном объеме. Пример 2 Несколько иная ситуация возникла с комитетом г. Барнаула по управлению муниципальной собственностью. Организация подала иск в суд для того, чтобы оспорить отказ в регистрации договора аренды. Суд удовлетворил требования истца, поскольку в приложении к соглашению находились графические описания сдаваемой в аренду недвижимости. Судебная инстанция сочла, что неопределенность в индивидуализации части земельного участка отсутствует. Истец в этом случае выиграл дело.

Как уже упоминалось, ранее можно было сдать долю надела в аренду только после постановки его на кадастровый учет. Сейчас же такая практика отсутствует, и суды разрешают аренду части участка при условии, что она четко определена в соглашении, имеются ее план и экспликация.

Особенности договора аренды части земельного участка

При регистрации договора аренды устанавливается обременение на всю недвижимость в целом. Иначе потребуется осуществлять межевание и присваивать кадастровый номер доле надела.

Если одна из сторон сделки является юрлицом, то требуется обязательное оформление договора в письменном виде. Устная сделка будет недействительной. Арендодатель надела обязательно должен являться собственником ЗУ.

В тексте соглашения между юридическими лицами должны быть указаны их реквизиты во всех случаях. Также должна содержаться контактная информация и банковские реквизиты. Юридические лица в очень редких ситуациях пользуются наличными для внесения арендной платы. Чаще всего оплата производится в безналичном варианте.

Закон не запрещает устное проведение сделки в том случае, если обе ее стороны ‒ физические лица. Однако такая форма ее заключения может грозить большими трудностями в дальнейшем. К примеру, если права какой-то из сторон соглашения будут ущемлены, доказать что-либо в судебной инстанции будет практически невозможно.

Прочие нюансы процедуры

Самостоятельно разобраться с особенностями процедуры бывает довольно непросто. Однако существует множество юридических контор, специализирующихся на оказании помощи в подобных ситуациях. С представителями одной из таких фирм можно проконсультироваться по поводу необходимых документов или иным вопросам.

Также сотрудник юридической конторы без проблем поможет сторонам заключить договор таким образом, чтобы документ был законным, и сделка успешно прошла государственную регистрацию.

Какие еще существуют нюансы процедуры:

• Стороны должны отразить в договоре наиболее полную информацию по поводу земельного участка. В ином случае сделку могут признать недействительной. Подобное решение вряд ли получится оспорить в суде, так как там, скорее всего, сочтут представленную информацию недостаточной для идентификации части надела. Закон разрешает аренду доли только в том случае, если она индивидуализирована.
• Поскольку сейчас разрешена аренда части надела без межевания, можно самостоятельно провести границы доли на плане надела. Кроме того, эти сведения необходимо отразить в соглашении. К нему же потребуется приложить ксерокопию плана. Также можно поступить и другим способом, с проведением межевания. Однако эта процедура осуществляется отнюдь не бесплатно и требует обращения к кадастровым специалистам. После межевания сделка должна пройти регистрацию в Кадастровой палате.

Условия продления и расторжения

Любая из сторон имеет право на расторжение соглашения по своей инициативе. В этом случае она должна предупредить другую сторону за три месяца до предполагаемой даты. Но в договоре может быть установлен и другой срок предупреждения.

Иногда возникают спорные моменты. К примеру, стороны изначально заключили договор аренды, действующий в течение 11 месяцев. После этого возникла необходимость в пролонгации и стороны заключили доп. соглашение. В нем они указали продление «на тот же период».

Подобная формулировка может быть истолкована по-разному. В примере она означает продление на 11 месяцев. Однако некоторые вполне могут посчитать, что продлевают таким образом договор до такой же даты, но будущего года. Это не будет правильным вариантом.

Почему может быть отказ в приватизации земельного участка — читайте далее.

Также мы расскажем, сколько стоит приватизация земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.