"Сдашь" арендодателя - получишь 2 миллиона

Государство доплатит арендаторам. Минстрой подготовил закон, который предоставляет им право на вычет в размере 2 миллионов рублей. Условием получения денег от государства станет официальный договор найма с собственником на срок год и более. Как это будет работать, разбирался экономический обозреватель "Вестей FM" Валерий Емельянов .

Вычет для арендаторов по сути очень похож на возврат средств за покупку квартиры: расходы на недвижимость можно учесть в декларации, и 13% от них государство будет периодически возвращать гражданину денежным переводом на счет или карту. Размер вычета зависит от дороговизны аренда и официального заработка человека. Например, за "двушку" в Москве, снимаемую за 40 000 в месяц, за год вернут более 60 000 рублей (условно: полтора месяца аренды - за счет государства). При условии, конечно, что у человека "белая" зарплата в расчетном году была не ниже тех же 40 000. Процедура получения вычета с аренды чужой квартиры будет даже проще, чем при покупке собственной. Теоретически нужен будет только договор с собственником и чеки на оплату, рассказывает доктор юридических наук Иван Соловьев.

СОЛОВЬЁВ : Человек обращается в налоговую, там он должен будет указать адрес сданной квартиры, паспортные данные арендодателя. Эта информация (о тех, кто сдает квартиры) попадет в ФНС. А сейчас она в основном у косвенных источников, коими можно считать риелторские агентства, которые, я думаю, не спешат предоставлять такие сведения в налоговую.

Таким образом государство получит сведения о сдаваемых в России квартирах. Но выгоду от этого не получит еще много лет. Предполагается, что размер вычета для арендаторов будет не меньше, чем при покупке собственного жилья, то есть по 2 миллиона на каждого работающего члена семьи. И пока эта сумма не будет выбрана целиком, налоги будут просто перетекать из кармана хозяина квартиры в карман нанимателя. Логично предположить, что это не понравится собственникам, и они будут стремиться поднять цену аренды, даже если наниматель не смог получить свой вычет (например, из-за низкой официальной зарплаты). Потенциально это приведет к многочисленным конфликтам, полагает партнер "ФБК Право" Надежда Орлова.

ОРЛОВА : Эта инициатива сейчас направлена на удовлетворение интересов одной из сторон. То есть один будет платить налог, когда у другого появится вычет. И можно предположить, что такие сделки по аренде будут обходиться дороже для арендаторов, потому что арендодатель будет включать в стоимость аренды те самые налоги, которые он должен будет заплатить.

Арендатору также придется выбирать - использовать право вычета, пока он арендует жилье, или дождаться покупки своего. Ведь 2 миллиона даются человеку раз в жизни на все его расходы на недвижимость. Впрочем, расчеты показывают, что выгоднее получить вычет с чужой квартиры, а не своей собственной, особенно в провинции. В регионах средняя "двушка" стоит 2,5 миллиона рублей. Семья, купившая ее на свои деньги или в ипотеку, вернет чуть более 300 000. А семья арендаторов с точно такой же квартиры (если работают и муж, и жена) получат в сумме более полумиллиона. С работающими бабушками-дедушками или взрослыми детьми - и еще больше.

Однако не стоит думать, что эти деньги получить будет легко. В законопроекте есть оговорка: вычеты дадут лишь при заключении долгосрочного договора - длительностью от года. То есть сначала нужно договориться с собственником, зарегистрировать договор в Росреестре, затем он начнет платить налоги, и лишь после этого арендатор сможет претендовать на вычет, поясняет адвокат бюро "Резник, Гагарин и партнеры" Максим Березин.

БЕРЕЗИН : Если арендатор придет в налоговую службу и что-то сообщит, то последствия будут только для арендодателя - в плане обложения его доходов арендной платой. Но раз концепция подразумевает такой квалифицирующий признак, как долгосрочные договоры, то у арендодателя из-за этого ничего не меняется. Ему что долгосрочный, что краткосрочный договор - он получает арендную плату, доход, должен его обложить НДФЛ. Краткосрочные договоры, как следует из концепции, просто не участвуют в вычете.

Юристы говорят, что на практике физлица почти никогда не регистрируют договор аренды. Стандартный срок - 11 месяцев, затем он автоматически продлевается. Владельцам квартир так спокойнее, они хотят иметь возможность в любой момент выселить жильцов или пересмотреть размер оплаты. С другой стороны, жильцы тоже редко заинтересованы в "белой" аренде. Большинство из них не планируют жить годами на съемных квартирах и предпочитают оставлять за собой право съехать в любой момент без штрафов и потери залога.

"Обелить" рынок аренды: почему собственники не хотят легально сдавать квартиры

Юристы напоминают "теневым" арендодателям об уголовных последствиях. Собственникам, которые сдают квартиры и не платят с этого налоги, грозят штрафы и даже тюремный срок. По оценкам риелторов, в Москве каждая вторая квартира сдаётся без уплаты налогов. В целом по стране "в тени" находятся 90% рынка аренды.

“Без суда и следствия с вас спишут деньги”: налоговые долги хотят взымать автоматически

Долги граждан по налогам хотят взыскивать автоматически. Верховный суд предлагает передать право взыскания напрямую налоговой службе. Судебное разбирательство будет только в том случае, если человек не согласен с долгом. Сейчас такая процедура действует в отношении юридических лиц. По словам юристов, многие граждане узнают о своих долгах только после списания денег с банковского счёта.

Повышать налоги или нет? В Германии в преддверии выборов вновь всплыла тема офшоров

Богатые немцы, спасаясь от налогов, ежегодно выводят в "налоговые оазисы" миллиарды евро. Только на остров Гернси в Ла-Манше в 2019 году было переведено почти 12 млрд евро. Сопоставимая сумма выведена и в Лихтенштейн.

Налог на “лишние” квартиры: россиян хотят вынудить продавать жилплощадь

В Госдуме придумали оригинальный способ сбить цены на жильё. Предлагается поднять налоги для владельцев нескольких квартир, а также больших апартаментов. По словам автора идеи, это простимулирует продажу "лишней" жилплощади. На рынке будет больше предложений, что в конечном счёте приведёт к снижению цены. Эксперты полагают, что в первую очередь новый налог на жильё "оценят" небогатые собственники.

“В США налоговое законодательство толще собрания сочинений Ленина”

Билл Гейтс разводится с женой Мелиндой после 27 лет брака. Об этом основатель Microsoft рассказал в Twitter. Как пара будет делить имущество – не сообщается. Но бизнесмен заявил, что они будут и дальше работать над совместным проектом. Что стоит за разводом Гейтсов? Не связан ли он с новыми налоговыми инициативами президента США? Об этом “Вести FM” поговорили с политологом-американистом Дмитрием Дробницким.

Никакой революции в банковской тайне: что налоговики узнают о россиянах

Федеральная налоговая служба разъяснила новые правила раскрытия банковской тайны. Они вступают в силу с 17 марта. Кредитные организации будут обязаны передавать налоговикам всю картотеку на клиента. Это нужно ФНС, чтобы ловить "налоговых уклонистов". Добросовестным налогоплательщикам можно не волноваться, говорят в Службе.