Поиск свободного земельного участоак на публичной кадастровой карте

1 марта 2015 года пройдет земельная реформа, по которой можно заставить муниципалитет выставить участок на торги. Мне это достаточно интересно. Я нашел информацию, что Медведев обязал до 1 февраля 2014 года выложить в публичных доступ информацию о свободных землях. Если я правильно понял, то свободную землю нужно искать на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Если я правильно понимаю нужно на выбрать в правом углу "Управление картой" - "Тематическая карта" - "Виды разрешенного использования".

- Вся участки серого цвета (когда на них кликаешь мышкой выделяется весь квартал) это и есть свободная земля ?

- Я знаю что на многих "серых участках" (я как понимаю это не размежеванные участки) стоят дома. Получается что это не законные постройки ? Если так, получается, что после 1 марта, я могу подать заявку на выставление на торги этих незаконных построек ? Будет ли иметь хозяин этих незаконных построек приортитет, или он будет участвовать на равных в аукционе?

- Или это ошибки на кадастровой карте? (например часть земли на которой стоит мой частных дом - также серая на этой карте? Или они все же имеют хозяина, но просто почему то это не отражено на кадастровой карте? В каких случаях такое может случиться? И Как тогда же найти действительно свободные участки, куда обратиться? Я попытался найти на портале городской администрации информацию - tagancity.ru

но ничего не нашел.

- Где будут проводиться аукционы для продажи этой земли? Как это узнать? Если ли общая база данных аукционов по продаже / аренде муниципальной земли ? На старой версии городского портала раньше был раздел посвященный торгам - http://old.tagancity.ru/?id=160

а вот на новом его нет. Но должны ли же они где то публиковать информацию о торгах! Куда обратиться и где посмотреть?

- И если мой дом стоит на арендованной у муниципалитета земле (на 50 лет), стоит ли мне выкупить эту землю? Годовая цена аренды невелика, а вот выкуп земли я как понимаю будет идти по его кадастровой стоимости (которая больше миллиона), в собственности дома я меньше года, и я как понимаю бесплатно приватизировать землю я не смогу. Какие риски в аренде земли, если на ней стоит мой частный дом?

Здравствуйте!

По новым правилам земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будутпередаваться в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах,проводимых в форме аукционов (новая ст. 39.6ЗК РФ, вступающая в силу 01.03.2015). Земельным кодексомв редакции Федерального закона N 171-ФЗ предусмотрен закрытый перечень случаев,когда земельные участки будут предоставляться без проведения торгов. В связи с этим если Вы решили построить предприятие на земельном участке, находящемся в указаннойсобственности, то должно будете стать участником аукциона. Но необходимо помнить о переходных положениях.

Так, согласно ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 24.11.2014) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельныезаконодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности,предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до днявступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицупредусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставленияземельного участка.

Земельный участок, который находится вгосударственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещенияобъекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен безпроведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.

Для полученияземельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойсобственности и не поставленного на государственный кадастровый учет, в арендус целью размещения на нем объекта строительства (производственной базы, завода)юридическое лицо должно обратиться в уполномоченный орган с заявлениемо выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещенияуказанного объекта. После подачи заявления начинается процедура выбораземельного участка органом местного самоуправления.

Если строительствовозможно, то о планируемом предоставлении земельного участка для строительствадолжно быть извещено население, а также другие заинтересованные лица.

Послеинформирования населения орган МСУ должен оформить акт выбора земельногоучастка, который утверждается решением о предварительном согласовании местаразмещения объекта строительства. Данное решение, срок действия которогосоставляет три года, является основанием для вынесения решения о предоставленииземельного участка в аренду.

Если на получениеземельного участка в аренду для строительства заявление поступит от несколькихлиц, право на заключение договора аренды должно быть выставлено на торги (еслизаявление от другого претендента поступило до принятия решения опредварительном согласовании места размещения объекта).