Рассказ про Askas: им стройка кинуть и жить помогает?

На сегодня деятельность фирмы прекращена, а в волости Раэ у нее два недостроенных участка — два рядных дома по шесть боксов в каждом в поселке Карликюла (готовность одного 70%, другого — 20%) и большие недоделки в Патикакюла, где возведены 13 индивидуальных домов.

Hullud Päevad для лохов

Самой невезучей клиенткой Askas Ehitus, пострадавшей дважды, оказалась Светлана Лебедева. Женщина построила через фирму дом для себя в Патикакюла и забронировала по доверенности бокс в Карликюла для брата, временно проживающего за границей.

Предварительный договор на бокс она оформила весной 2007-го, срок сдачи объекта был 30 ноября того же года. Но месяца за полтора до его окончания Светлана обнаружила, что готов только фундамент и коммуникации, что рабочие на объекте не появляются, а дальнейшее строительство под большим вопросом. 5 ноября 2007 года она написала в Askas заявление о том, чтобы ей вернули предоплату, составляющую 20 процентов стоимости, если строительные работы не будут закончены.

- Юридически это не повод для расторжения договора, — говорит Светлана. — Просто штрафные санкции за нарушение сроков по договору смешные — 10 тысяч крон. После подачи заявления я неоднократно общалась как с самим Середой, так и с его сотрудниками. 11 января этого года мы заключили компромиссный договор о расторжении договора и составили график возврата моей предоплаты в 315 тысяч крон. А вскоре я узнаю, что еще 19 ноября мой бокс был продан вторично, и новый владелец Сирет Лиллеметс внесла предоплату в 270 тысяч крон — на 45 тысяч меньше, чем у меня. То есть два с половиной месяца у бокса юридически было два владельца. Причем скидка, c которой продавали боксы владельцам второго круга, таковой фактически не была — просто для заказчиков второго круга предусматривался меньший объем работ.

После расторжения договора прошло девять месяцев. Денег Светлане не вернули ни сента, как и остальным клиентам, внесшим предоплату. Когда у фирмы не стало денег, она сделала ход конем: организовала так называемые Hullud Päevad, снизив цену до минимума, чтобы завлечь клиентов, собрала по 20 процентов от стоимости бокса в виде предоплаты и бросила стройку. Работ же для видимости сделали тысяч на 500. То есть, как полагают пострадавшие, дельцы уже тогда знали, что объект не достроят. А 80 процентов клиентов под это выгодное ценовое предложение взяли кредиты, заложили имущество и доверчиво ждали, когда им вручат ключи.

Еще 19 марта Hansapank и Налогово-таможенный департамент, по словам Лебедевой (это подтверждается и документами), сообщили в регистр недвижимости о запрете отчуждения и сделок с этой недвижимостью. Несмотря на это, 1 августа фирма послала клиентам, у которых срок сдачи объекта был 31 августа, уведомления о том, что он отодвигается на два месяца, а уже 27 августа подала заявление о банкротстве.

Светлана Лебедева вместе с семью другими пострадавшими обратилась к юристу Ольге Лосевой, чтобы подать заявление в экономическую полицию по поводу мошенничества и гражданский иск по долговым обязательствам. Правда, удовольствие это лично ей обойдется в 86 000 крон. А результатом в случае успеха будет лишь моральное удовлетворение, потому что взять с фирмы нечего. Все имущество Askas, по данным нескольких несостоявшихся владельцев боксов, давно оформлено на две "полочные фирмы" Trestl OÜ и Utilpak OÜ, первая из которых сейчас ведет застройку промышленных площадей, а договор подписан Алексеем Середой.

Один бокс — два владельца

Один бокс — два владельца. Причем оба не знают о существовании конкурента — в такой ситуации два с половиной месяца были Cветлана Лебедева и Сирет Лиллеметс.

- Я забронировала бокс 19 ноября прошлого года во время Hullud Päevad, заплатила 270 тысяч предоплаты, — сообщила нам Сирет. — А вскоре обнаружилось, что всю зиму на объекте никто не появлялся, хотя сроком сдачи дома значился конец лета. Весной муж поехал в фирму объясняться, а там ему говорят: "Полную информацию получите по электронной почте". Я лично ничего так и не получила, а вскоре позвонила Светлана. От нее я узнала, что ее бокс продали мне. Это был первый шок. Второй шок — когда узнала, что фирма — банкрот. Первая реакция: "Караул! Обманули!". Вторая –обратилась вместе с другими товарищами по несчастью к юристу для возбуждения уголовного дела. Поскольку вернуть задаток мы с мужем уже не надеемся, пусть хотя бы накажут тех, кто развел людей на деньги.

Денежки тю-тю. А дом?

Кристо Леэду, руководитель проекта крупной строительной компании, оформил договор в рамках Hullud Päevad аж 21 декабря. Приобрел бокс в доме, где только половина первого этажа была да коммуникации. Он убежден, что в момент заключения с ним договора руководство Askas отдавало себе отчет, что объект не будет построен, то есть намеренно ввело людей в заблуждение. Он хочет вернуть предоплату, в то же время понимая, что эта надежда призрачна. Другой вариант — попытаться найти нового застройщика, готового завершить недострой. Но здесь, по словам Кристо, все зависит от банка — какие условия он поставит. Ведь с каждым новым переоформлением объекта банковские условия становятся все жестче.

Кристо тоже присоединился к группе пострадавших, готовящихся возбудить уголовное дело против Askas. Факты, подтверждающие это, у него имеются, но он понимает, что доказать это в суде будет трудно, тем более что перед банкротством Середа специально нанимал для консультаций опытного банкротного управляющего. "Полезно было бы привлечь к деятельности Askas внимание экономической полиции, — сказал нам Леэду. — Взять хотя бы такой странный факт: когда я в конце декабря оформлял кредит в Hansapank, в котором у Askas Ehitus была открыта кредитная линия, фирма отправила взятые там деньги в другой банк. Хотя 50 процентов от предоплаты идет в пользу банка. В общем, наши деньги где-то есть. Если экономическая полиция хорошенько их поищет, они найдутся".

В Патика тоже требуют

У построивших от Askas Ehitus индивидуальные дома в Патикакюла тоже куча претензий к фирме. Несмотря на то, что дома уже переданы заказчику, недоделок и вопиющего брака там хватает с лихвой.

- Дренажная система не подключена — ее почему-то пустили вокруг дома, а на участке — хоть на лодке плавай, — говорит Роман Малинкин. — Отопительный котел поставили не такой, как по проекту, крыша течет, а ее утепление висит буквально на бумажке. C претензиями неоднократно обращался к фирме. Гражданский иск считаю бессмысленным, нужно заводить уголовное дело.

Мнение Романа полностью разделяют соседи, Нинель Заботина и Ольга Квашнина. По расчетам Заботиной, фирма должна ей тысяч 400 за невыполненное озеленение, неуcтановленные водосливы и недостроенный дренаж. Вдобавок обе женщины уверяют, что отопительный котел не имеет автоматической регулировки, и зимние счета за отопление достигают 6000 — 7000 крон. Кроме того, Заботиной фирма не выдала на руки никаких документов на дом, и акт приемки она не подписывала.

Финансовые претензии к Askas есть у каждого из 13 владельцев домов в Патикакюла. Их следует приплюсовать к 38 миллионам, фигурирующим в заявлении о банкротстве.

Середа: "Это все бред!"

Владелец задолжавшей всем фирмы Алексей Середа считает себя в этой истории жертвой и реагирует на вопросы очень эмоционально:

- Если бы я хотел их кинуть, жил бы припеваючи, а я заложил все свое имущество, имущество родителей и жены и остался гол, как сокол. И ведь не скрылся — на суде был. Если очень постараться, то относительно каждого человека можно найти доказательства того, что он — жулик. И посадить. Я постоянно слышу такую чушь, что по три раза один дом продавал… Я не люблю вранья. Это все — бред!

Я верил, что моя фирма жизнеспособна и имеет будущее, и бился, как рыба об лед. Если ты бьешься, а на тебя постоянно наезжают… Я могу килограммы документов показать. Тянул с банкротством до последнего и договоры новые подписывал потому, что верил: вытяну эти объекты. Виной всему — обвал рынка, и что кредитов никто не получает под строительство.

Я два года ходил по налоговым. Попробуйте-ка пожить, если вам все счета арестуют! Хотите моей смерти? Решили добить, чтобы на этом заработать? Ко мне каждый день по пять бандитов с угрозами отправляют.

Глазами юристов

Временный банкротный управляющий Катрин Прюкк сказала "МК-Эстонии", что, на первый взгляд, банкротство — непреднамеренное, хотя сам по себе факт, что заявление подано лишь теперь, хотя фирма была в минусе уже в начале 2007 года, является нарушением закона. Однако делать официальные заявления она будет правомочна только после 26 сентября, когда последует судебное решение.

- При банкротстве в первую очередь удовлетворяются требования государства, банков и работников. Долги клиентам будут рассматриваться в последнюю очередь, — сообщила нам адвокат Ольга Лосева. — Если каждый из них получит по 5000 вместо положенных 270-300 тысяч — это уже удача. Кроме того, фирма будет оспаривать суммы, уверяя, что тогда было другое ценовое предложение и т.д. Понадобятся заключения экспертов и калькуляции. Тем, у кого договоры юридически не расторгнуты, следует взвесить: требовать ли возврата задатка или попытаться найти нового застройщика и получить-таки жилье.

Лосева говорит, что, будучи специалистом по уголовным делам, она взялась за банкротство только потому, что ей всех жалко, и чтобы передать требования клиентов банкротному управляющему. Тут гражданское и уголовное тесно переплелись.

- Попытаюсь инициировать уголовный процесс непосредственно вокруг Середы, — продолжает адвокат. — Дважды проданный бокс и заявление о банкротстве через год после того, как фирма оказалась в минусе, уже зацепки. Проверить же движение финансовых потоков могут только правоохранительные органы. Для этого надо начать производство. Чтобы полностью рассмотреть их финансовую деятельность, нужны специалисты экономической и налоговой полиции. Именно этим я сейчас и займусь. Надо, чтобы прокуратура инициировала проверку фирмы. Ecть у меня надежда и на то, что банкротный управляющий сделает предписание о неправомерном затягивании с банкротством. А то на волне шумихи вокруг экономического кризиса удобно ловить рыбку в мутной воде.