Эксперты рассказали, почему 44% украинцев не имеют собственного жилья

КИЕВ. 21 марта. УНН. 56% украинских семей имеют собственное жилье, а среди 2,5 тыс. молодых семей только 33% обеспечены квартирами. Такую статистику недавно обнародовали эксперты. В последнее время тема строительства приобретает значительную актуальность, что совсем не удивительно - в прошлом году строительная отрасль Украины активизировалась в довольно масштабных объемах.

Результаты

По итогам 2012 года в эксплуатацию было введено на 14,2% жилья больше, чем в 2011 году, - 10 млн 791 тыс. кв. м. По данным Госкомстата, наиболее близкие к прошлогодним показатели были продемонстрированы в 2007 и 2008 годах, предшествовавших глобальному экономическому кризису. Было построено 10,2 и 10,5 млн кв. м жилья соответственно. А уже в 2009 году этот показатель упал на 40% и составил всего 6,4 млн кв. м.

Вместе с этим эксперты отмечают, что главным инвестором строительства было само население.

"Если посмотреть источники финансирования, то за счет госбюджета было построено 68,4 тыс. кв. м, что составляет 0,6% от общего объема финансирования. То есть сегодня мы четко понимаем, что единственным и основным инвестором у нас есть население", - сказал Советник Председателя ВР по вопросам строительства Игорь Лысов.

Относительно особенностей построенного жилья, то больше всего ввели в эксплуатацию однокомнатных квартир. По данным того же Госкомстата, в целом введено в эксплуатацию 91 млн 175 тыс. квартир, средний размер квартиры составляет 113,5 кв. м. Среди построенных квартир преобладают однокомнатные (27,0% от общего количества), двухкомнатные (26,1%) и трехкомнатные (20,7%) квартиры.

Положительная динамика, по словам экспертов, сохранится и в этом году. Только за первые два месяца текущего года профильные компании увеличили объемы жилищного строительства на 5,5%. Некоторые из застройщиков даже досрочно перевыполнили план. Так, например, ХК "Киевгорстрой" планирует досрочно (почти на квартал раньше) сдать в реализацию жилой дом в Голосеевском районе.

Варианты помощи в обеспечении украинцев жильем

По мнению экспертов, тенденция с предпочтением одно-и двух-комнатных квартир может быть связана с реализацией государственных программ обеспечения украинцев жильем, часть из которых несколько ограничивает площадь жилья, на которую государство выплачивает компенсацию.

"Если посмотреть статистику, те, кто идут по "доступному жилью", это не те люди, которые покупают 5-6 комнатные квартиры. Если взять среднестатистические показатели, то это двухкомнатная квартира, т.е. по параметрам 90% квартир как по ипотеке, так и доступного жилья, совпадают", - считает заместитель Председателя Совета директоров Конфедерации строителей Украины Виктор Матчук.

Сейчас к общему механизму оказания помощи со стороны государства на приобретение жилья входят две программы: "Доступное жилье" и удешевление стоимости ипотечных кредитов. Первая программа предусматривает покупку жилья по ценовой пропорции 70/30 - большую часть платит человек, треть от общей суммы - государство. В рамках программы "Доступное жилье" предусмотрены одно-и многокомнатные квартиры, получить которые с помощью государственной поддержки могут граждане, зарегистрированные в государственной очереди на улучшение жилищных условий. Вместе с тем их среднемесячный доход вместе с членами семьи в расчете на одного человека не должен превышать пятикратного размера среднемесячной зарплаты в регионе, где они проживают. В общем ожидается, что в программе примут участие около 8,4 тысяч украинцев.

Программа удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит в удешевлении кредитов для указанных граждан, путем возмещения государством части процентов по банковским кредитам, полученным на строительство или приобретение жилья в новостройках. То есть, гражданин, ставший участником программы, сможет получить ипотечный кредит в банковском учреждении, при уплате процентов по которым ему реально надо будет платить 3% годовых, остальные будет компенсировать государство.

Срок кредитования и частичной компенсации составляет до 15 лет с момента заключения договора. Процентная ставка - не более 16%, обязательный собственный взнос заемщика определяется внутренними правилами банков, но не более 25% от суммы кредита. Максимальная сумма кредита не должна превышать производное нормативной площади и расчетной стоимости.

Нормативная площадь жилья определяется исходя из расчета 40 кв. метров общей площади на одинокого гражданина или семью из двух человек и 58 кв. метров общей площади на семью из трех и более человек.

С момента введения программы удешевления стоимости ипотечных кредитов сейчас более 28 тысяч граждан проявили заинтересованность механизмом ее реализации и возможностью получить жилье. В частности, в прошлом году заключено 1233 договора о предоставлении частичной компенсации процентов. Один из крупнейших украинских застройщиков Холдинговая компания "Киевгорстрой" в течение прошлого года заключила 170 договоров на соответствующее количество квартир в 15 объектах столицы и области на строительство жилья по программе удешевленного 3% ипотечного кредитования.

"Инициированная Президентом Украины программа доступного жилья серьезно повлияла на рынок недвижимости Украины. Впервые жилищный вопрос решается на государственном уровне. Я считаю, что строительным компаниям очень выгодно участвовать в таких программах. Во-первых - это заказ государственной важности, во-вторых, государство бесплатно предоставляет землю под строительство, осуществляется компенсация прокладки инженерных коммуникаций, застройщик, который строит такие квартиры, освобождается от налога на 10 лет. Наша цель - не сорвать большой куш, а работать на строительном рынке долго и иметь репутацию надежного застройщика. Поэтому мы и в дальнейшем будем активно участвовать во всех государственных программах, направленных на улучшение жизни людей. И еще, важно понимать, что при развитии строительства будет развиваться и экономика страны. Ведь известно, что там, где работают строители работают еще 20-25 смежников. А значит , создаются новые рабочие места, выплачивается заработная плата, платятся налоги, реализуют инвестиционные проекты. Поэтому любая государственная программа, любая инициатива правительства направленная на развитие строительной отрасли, будет успешной и для застройщиков, и для населения, и в целом для страны", - считает Президент "Киевгорстроя" Игорь Кушнир.

В этом году принято около 350 объектов в которых почти 14 тысяч квартир граждане смогут приобрести в рамках реализации вышеуказанных программ.

Прогнозы

Вместе с тем, по данным Минрегиона, более 4,5 тысяч квартир по различным государственным жилищным программам планируют построить в Украине в этом году за средства, предусмотренные на эти цели государственным бюджетом.

Так, например, недавно было увеличено финансирование программы доступного жилья на 40 миллионов гривен, благодаря чему планируют построить на 480 квартир больше, чем предполагалось ранее.

"В начале года мы спланировали построить более 4 тысяч квартир, исходя из объемов финансирования, предусмотренных госбюджетом на различные жилищные программы, которые сегодня реализуются в стране. Теперь дополнительно сможем построить еще 480 квартир в 2013 году за счет увеличения на 40 миллионов ассигнований для выполнения программы строительства доступного жилья по принципу "30/70", - прокомментировал глава Минрегиона Геннадий Темник.

Вместе с этим недавно обнародовали список объектов строительства, предлагаемых в 2013 году на реализацию социальных инициатив Президента Украины по удешевлению стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Пять объектов предлагается в Киеве по адресам: ул. Хорольская, 1-а, Позняки, 2 ж/б 1, ул. Ак. Глушкова, 92-б, ул. Воссоединения, 21-в, ул. Гарматная, 39-г, ж/б 2, а также в Киевской области - г. Буча, ул. Новое шоссе, 14 (секция 5).

В Житомире компания предлагает доступное жилье по проезду И. Богуна, 5, в Полтавской области - с. Щербани, ул. Петровского, 29-Б. Также взять квартиры в ипотеку по соответствующей программе можно в Запорожье по ул. Гагарина, 3 и в Севастополе - ул. Античная, 9.

Украинцы смогут приобрести жилье по таким программам от 4,6 тыс. грн до 10,5 тыс. грн в зависимости от региона и местоположения объектов.