Или совершить сделку с недвижимостью

Несмотря на то, что свободный рынок недвижимости существует уже более 10 лет, значительная часть населения России так и не знает, каким образом выбрать риэлторскую компанию и сколько ей нужно заплатить за услуги.

Особенно это касается региональных рынков, и в частности, рынка нашего города. На сегодняшний день очень трудно найти среди множества фирм надежного и профессионального посредника. А ведь от грамотности и опыта работы риэлтора зависит исход любой сделки. В какую компанию необходимо обращаться, чтобы свести риски к минимуму, как обезопасить себя от мошенничества и незнания ценовых категорий на объекты недвижимости?

Безусловно, чтобы произвести сделку с недвижимостью необходимо представлять алгоритм осуществления данной услуги. Любая фирма или частный предприниматель должны иметь лицензию на осуществление риэлторской деятельности, и хотя с февраля 2002 года это стало не обязательным, существует много способов проверить стаж и законность ведения бизнеса.

Знакомство с фирмой начинается еще до первого визита – с изучения имиджевой рекламы компании. Солидная и надежная фирма, как правило, заботиться о своем имидже, поэтому выделяет на рекламу в СМИ значительные средства, причем, здесь можно сразу выявить так называемых «черных маклеров», которые предпочитают не рекламироваться и выступают в качестве «частных продавцов» в рубриках, где предлагаются объекты к продаже. Обезопасить себя от криминальных посредников можно следующим способом:

Совет 1. Спрашивайте название и месторасположение фирмы. Офисы стабильно работающих компаний, расположены в деловых центрах и должны быть хорошо оснащены технически, основной показатель - это высокая культура обслуживания и компетентность специалистов. Грамотный риэлтор никогда не «оценит» объект по телефону. Личный контакт с клиентом, осмотр, объективная аналоговая или маркетинговая оценка, юридическая экспертиза документов – это правила работы с недвижимостью. Юридический статус риэлтора, ИНН, Прейскурант на все виды услуг, банк данных, сертифицированные сотрудники, юрист – обязательные атрибуты, гарантирующие надежность и профессионализм фирмы.

Совет 2. При встрече с риэлтором вне офиса компании, нужно попросить предоставить доверенность либо другой документ, удостоверяющий его полномочия и профессиональную подготовку. При выборе квартиры риэлтор обязан заключить с Вами договор на оказание услуг, в котором будет указана стоимость работ, согласно прейскуранту (цены в надежных компаниях, как правило, одинаковые и только «черные маклеры» могут предложить Вам поработать бесплатно, либо за неоговоренную сумму)

Совет 3. Наличие эксклюзивного договора фирмы с продавцом, а также правоустанавливающих документов на объект, в случае продажи объекта гарантируют юридическую чистоту сделки и прозрачность комиссионных риэлтора.

Совет 4. Попросите у риэлтора прейскурант услуг, утвержденный руководством фирмы, чтобы правильно оценить объект и не завысить/занизить его рыночную стоимость. От этого зависят сроки реализации и покупки недвижимости.

Совет 5. Уточните опыт работы компании и количество сертифицированных, либо с профессиональной подготовкой специалистов. Отмена лицензирования в 2002-м году повлекло за собой появление большого количество черных маклеров, поэтому стаж работы более 3х лет и наличие «старой «лицензии» может свести риск к минимуму.

Совет 6. Проверьте репутацию фирмы. Профессиональные участники рынка недвижимости руководствуются в своей работе стандартами этики и практики. Входят в Областные и Российские профессиональные объединения, имеют репутацию честных и цивилизованных партнеров, даже среди так называемых «конкурентов».

Совет 7. Уточните, как эта фирма обеспечивает безопасность сделки, где проводится передача денег, пользуется ли фирма банковскими депозитариями и что предпринимает для соблюдения конфиденциальности.

Совет 8. Не выставляйте объект в разные фирмы - в этом случае везде будут разные цены и покупатель начнет сомневаться в правильности выбора. Также, объект не имеющий «хозяина»- риэлтора вызывает проблемы в связи с широким доступом к информации (криминогенность среды с риском насильственных противоправных действий) и невозможности контроля риэлтора за работой с объектом.

Совет 9. В солидной фирме всегда есть штатный юрист, который обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки вплоть до получения свидетельства права собственности.

Совет 10. Цены на комиссионные услуги составляют от 3-7 % от стоимости объекта, в зависимости от выполненных услуг, согласно прейскуранта.