Как выглядит договор купли-продажи земельного участка по доверенности

В 2020 году довольно малое количество сделок различной сложности оформляется по доверенности. В первую очередь это может быть обусловлено менталитетом граждан РФ, а также повышенными рисками возможных мошеннических действий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей того, как оформляется договор купли-продажи земельного участка по доверенности, необходимо ознакомиться с установленным правовым регулированием, с действующим понятийным аппаратом, с назначением документа, с требованиями, предъявляемыми к содержанию, а также с процедурными моментами совершения сделки.

Правовое регулирование

Взаимоотношение сторон в рамках заключения соглашений по купле-продаже земельных участков, осуществляется на основании норм актуального Гражданского Кодекса РФ.

Кроме гражданского законодательства необходимо в обязательном порядке учитывать нормативы, прописанные в Земельном Кодексе РФ. К числу прочих регламентирующих законодательных актов, определяющих право на совершение сделки, относится Федеральный Закон о государственной регистрации кадастра, а также нотариальные акты.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Как происходит реестр земельного участка по кадастровому номеру — мы расскажем здесь.

Определение понятия

Доверенность на совершения торговой операции представляет собой специальное свидетельство, оформляемое в нотариальном порядке и исключительно в письменном формате. Документ выдается одной из сторон совершаемой сделки своему официальному представителю для проведения определённых мероприятий и соблюдения законных требований.

Без наличия конкретной даты составления доверенности, она не будет являться действительной ни при каких обстоятельствах. Что касается места оформления, то оно нужно для определения факта добровольности совершения операции определенным лицом, выбравшим себе гражданина в качестве законного представителя.

С помощью доверенности выбранному лицу могут быть переданы определённые полномочия, оговоренные в рамках заключаемого договора. В случаях, которые напрямую касаются реализации земельных участков, бумага позволяет совершать все действия в рамках рассматриваемого мероприятия.

Также специальный документ может потребоваться в следующих случаях:

• когда действующей собственник территории находится в другом регионе или стране;
• когда владелец объекта не может в самостоятельном порядке проводить сделку в силу преклонного возраста;
• когда владелец имеет инвалидность.

Другими словами, если хозяин участка не хочет в силу объективных причин заниматься процессом реализации, то он может вписать любое лицо в доверенность.

Особенностью рассматриваемой бумаги является ее развернутость. Например, в документе в полной мере происходит перечисление всех мероприятий, которые может совершать официальный представитель на законных основаниях.

Рекомендуется не забывать о включении в доверенность нужных позиций. При их отсутствии документ придется оформлять повторно.

Нотариальная доверенность, формируемая для представления интересов конкретного лица, имеет соответствующее наименование из-за того, что процедура происходит при личном участии нотариуса, а само содержание бумаги полностью отражает все возможные действия представителя.

Все это прямо указывает на факт того, что для эффективного проведения сделки в рамках купли-продажи можно использовать только вышеуказанные документы в силу того, что документ автоматически приобретает юридическую силу только после нотариального оформления воли доверителя.

Договор купли продажи земельного участка по доверенности составляется в случае невозможности непосредственного участия одной из сторон. Оформление доверенности предусматривает соблюдение определенного перечня требований. В первую очередь, рекомендуется рассмотреть те сведения, которые в обязательном порядке должны быть включены в соответствующий бланк.

Сам текст может быть составлен в свободном формате, но при условии наличия на документе официальной подписи и печати нотариуса. Отсутствие нотариального заверения приводит к тому, что документ теряет свою силу. Из-за этого никакие сделки по земельным участкам не могут быть осуществлены. Образец документа можно затребовать у самого нотариуса.

Кроме самой печати важно указать место расположения конторы, в которой была осуществлена операция. Это необходимо для уточнения факта добровольности организации сделки и наличия юридической силы.

Не стоит забывать и об указании срока действия доверительной документации, а также о перечне полномочий, передаваемых в руки конкретного лица. В подавляющем большинстве случаев генеральная доверенность действует в течение 3 лет, но может быть аннулирована по решению непосредственного доверителя. В остальных случаях прописываются временные рамки, необходимые для окончательного закрытия конкретной сделки.

Особенности оформления договора купли продажи земельного участка по доверенности

Собственность передается в пользование другого лица на основании соглашения о купле-продаже. Именно поэтому этот документ должен быть составлен в первую очередь. Регистрационная процедура проводится в территориальном отделении государственного реестра. Что касается текста договора, то в нем нужно в полной мере идентифицировать реализуемый земельный участок.

Для реализации соответствующей задачи к договору прикладывается кадастровый план, съемка и прочие бумаги. В некоторых случаях сделка не может быть проведена действительным владельцем территориального надела. Действующее законодательство позволяет решить данную проблему путем оформления доверенности на третье лицо.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Процедура заключения сделки

Заключение сделки происходит в три этапа:

1. Формирование соглашения о купле-продаже.
2. Подготовка необходимого пакета бумаг для официального перехода прав на имущество.
3. Совместная подача заявления в государственный реестр и получение специального свидетельства.

Обычно соответствующее соглашение формируется в трех экземплярах с обязательным указанием точной стоимости земли и порядка проведения расчетной процедуры. Документ составляется исключительно в письменном формате.

После этого требуется получить выписку из единого кадастрового реестра. Действующее законодательство не требует обязательной регистрации сделок по купле-продаже участков земли.

Нужно только официально установить факт перехода имущественного объекта от одного лица в пользу другого. Регистрационная процедура проводится региональным отделом Росреестра по месту расположения конкретной территории.

Передаточный акт считается одним из составных элементов договора. С его помощью может быть официально подтвержден факт передачи объекта.

В акте четко прописываются сведения об участке земли, а также информация о его фактическом состоянии. Вместе с этой бумагой продавец или его представитель выдает покупателю расписку о получении суммы средств, указанной в первоначальном договоре.

Возможные сложности

При совершении мероприятий, связанных с куплей продажей земельных участков, могут возникнуть определённые трудности. Например, доверенность может стать незаконной после проверки. В такой ситуации совершенная сделка будет признана недействительной.

Отзыв доверенности обычно производится на основании решения компетентных судебных инстанций или по требованию участника сделки в рамках совершения мошеннических операций.

В качестве еще одной объективной сложности можно выделить истечение срока действия доверительной документации до дня непосредственного осуществления торговой операции. Это может случиться, например, тогда, когда процесс подписания договора затягивается в силу определенных причин, а временные рамки действия доверенности были строго регламентированы ранее.

Как происходит сдача в аренду части земельного участка — читайте в этой статье.

Мы расскажем в этой публикации, как рассчитать стоимость аренды земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.