Нужен совет - делать ли капитальный ремонт в квартире на продажу?

Продаем уже 9 месяцев бабушкину квартиру. 2-х комн. хрущевка, в маленьком городе. Перед продажей делали освежающий ремонт по всей квартире - обои, покраска, замена сантехники. Состояние чистое, первое время жить можно. Но в квартире обычные советские деревянные двери, входная железная, и только 1 окно пластиковое. Продаем по цене ниже средней по городу на аналогичные квартиры.Покупатели приходят и начинают вот окон нет, дверей нет, натяжных потолков нет, ламината нет. (такое чувство что им нужна квартира по дешевке, но с евро ремонтом,). Цена для них дорогая, просят скидывать 200 тыс. Куда еще скидывать, цена и так низкая, ниже миллиона ее что-ли отдавать? Одни советуют делать ремонт, все менять и ставить цену с учетом ремонта.Другие что ремонт никому не нужен, все делают под себя , оставить цену или сделать небольшую скидку. (однако всем кто приходил нужен хороший современный ремонт, но цена чтобы была низкая) . Не знаем как быть. И продать хочется уже, но не за бесценок.. По городу за убитые в хлам квартиры дороже просят, чем мы.

Просто цену сбивают. Даже если придираться не к чему, все равно принято находить недостатки. Типа. А так смотря какая квартира. Если эконом-вторичка, которую будут брать для въезжай и живи - там любой свежий ремонт пригодится и будет плюсом. Для меня в приоритете то, что будет простым в демонтаже. Капитальный тоже под своим контролем хочется делать. В вашем случае косметического вполне хватит, вложения не окупятся

9 месяцев не срок, если цена среднерыночная (а не срочная продажа по дешевке). Даже хорошие варианты по году и более продаются

эксперты говорят, что не стоит вообще никакой ремонт делать. ремонт на скорую руку только уменьшает стоимость.

Скажу как риэлтор не стоит делать ремонт под продажу, так максимум освежить, вам просто пытаются сбить цену, говорите что есть покупатель на 100 дешевле чем вы просите, вы конечно готовы уступить но не 100, а скажем 50. да и цену для начала на 100 поднимите.

Не делайте, хрущ с ремонтом евро это смешно. Нормальная у вас квартира. У меня подруга 3 года продавала свою однушку в Москве. И ничего продала Побольше давайте рекламы. Обычно цену сбивают сами риэлторы которые приходят под видом покупателей.

. В моём подъезде щас купили трешку за 16млн что дешевле млн на 2-3 чем средняя по дому цена трешки. Так там хозяев так же лечили что ламинат уже не тот, стены не те и тд.

Ну и брали бы новострой за 16, да хоть без внутренних стен. Хитроджопы

Нет, не делать. Капитальный ремонт при продаже никогда не окупится.

А вы сами продаёте или через агентство? Мы сами не могли продать, а риэлтор нам там целую схему выстроила и продала. Ремонт, конечно же, делать не надо, эти придирки, чтоб цену сбить.

Я в своей жизни продавала две квартиры. Обе убитые в хлам. ( Я там не жила), так вот покупатели ходили, ходили, нос воротили, цену сбивали, уступала, но все равно не брали. В итоге, конечно квартиры продались, по нормальной цене. Тем людям, которые купили нужен был только этот район или этот дом. И не посмотрели на плохое состояние.

Сами. Но думаем идти к риэлтору, если ничего не получится в ближайшее время. Правда знакомые не советуют, типа они сниженные цены ставят, чтобы быстрее продать и заработать, с нашей квартиры на руки больше ляма не получишь. Проконсультируемся, посмотрим.

Так на циан шлепните объявление.

Не понимаю, нужен ли мне парень? Обязана ли мы содержать ребёнка свёкры пока она жирует? бросила жена, не подпускает и не отпускает. как понять, что она хочет. Нужен совет по ремонту: Изолировать ли в квартире-студии кухню? Покупать ли квартиру. Нужен совет со стороны

Не в интересах агента снижать цену, они ж % берут от суммы (а иногда и с обеих сторон))

Автор, я тоже в провинции. Только город-миллионник. Как раз в этом году занимались и продажей и покупкой, только квартиры из категории "брежневок". Вот что скажу по этому поводу. Сейчас рынок жилья- это РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ, с наличкой или одобренной ипотекой. Покупателей таких очень мало. Просить за квартиру те, кто продают дороже вас- могут сколько угодно. И продавать годами (если не горит). Цена реальной сделки- вот показатель. Одна из квартир, которую смотрели- продавалась пятый год. Стоимость выставлена выше рынка без каких-то объективных причин. Про ремонт, двери и прочее. Здесь есть несколько проблем. Смена дверей, окон- это ОЧЕНЬ грязные работы (в основном при демонтаже старья) и, увы, ОЧЕНЬ дорогие. То есть автоматически покупатель к цене квартиры мысленно докинет еще и это. Например, в моем городе поставить одно окно в хрущ (без балконного блока, просто в кухню, например)- со всеми накладными расходами, "под ключ" вылезает примерно в 20000. Для среднего жителя города это внушительная цифра (зарплаты основной массы простых горожан около 20-22). Смена межкомнатных дверей- даже если двери будут из собачьего дерьма))), тоже - на 4 двери (наш вариант, однушка в брежневке кирпичной 1967 года постройки, ванная-туалет (санузел раздельный)- кухня- комната) получается порядка 35-40 тыс. Это "под ключ" опять же. То есть с доставкой, монтажом и т.д. Входная стальная дверь с доставкой и монтажом- стартует от 25, и это не супер-качество, к сожалению- так, эконом. Короче, НАБЕГАЕТ. И денег и трудов- забот. Причем дом-то не новый. Призадумаешься. Вот натяжные потолки в таких домах (обычный хрущ- высота потолка 2,5, у нас брежневка была нетиповая- там от деревянного 2, 55)- считаю глупостью. И так потолок "на плечи давит", а монтажники менее чем на 7-8 см "ужать" подвеску не могут

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎