Процесс покупки квартиры на материнский капитал
Процесс покупки квартиры на материнский капитал ⇐ Материнский капитал
- Перейти на страницу:
Сообщение Синяя Борода » 24 июл 2013, 19:16
Решили с мужем реализовать материнский капитал, искали искали - нашли квартиру, практически в размер маткапа - 410 тыщщ, в дыре прям скажем - 12 км до города Кольчугино, но квартира сама по себе хорошая, с ремонтом, с подвалом, в двухэтажном кирпичном доме - съездили с хозяином, он нам все показал, документы показал - у него перепланировка - все узаконено, площадь 29 кв м. В общем интересует сам процесс, пошагово - прочитала тут все темы, очень мне помогла тема про покупку дома с землей, но у нас квартира. полазила в интернете, какие то форумы - люди задают вопрос, типа хотим купить квартиру на маткап, оформлять все будем сами. и им отвечают такие ужасы. да сами вы не справитесь, юрист-нотариус-риэлтор вам нужныыы, да как можно самим такую сложную сделку сделать. зато на нашем форуме позитивнее:)) Я тоже хочу сама все сделать, просто потому что после квеста встань в очередь-получи субсидию-реализуй ее и сбору бесконечных и самых невероятных справок - мне уже ничего не страшно:)))) но мы покупали новостройку у застройщика, а тут вторичка. В ПФ ходила, консультировалась, 2 раза:). Значит вот какие я сделала выводы: от продавца надо: 1. Расширенная выписка из домовой книги (с момента покупки им квартиры. - он ее купил в 2007) 2. Единый жилищный документ - если в той дыре конечно что то подобное есть. 3. Нотариально заверенное заявление продавца, что он на момент покупки в браке не состоял 4. Справки из ПНД и НД ( что не безумен и не наркоман) 5. Правоустанавливающие документы на квартиру - у него есть право собственности, новое (есть еще старое от 2007 года - он квартиру покупал с молдавским паспортом - видимо получив российский - переоформил документы), есть план квартиры вроде старый и новый с перепланировкой 6. Показывал квитанции об оплате ЖКУ, вроде еще надо взять справку что нет задолженности, нам говорил - что платит сразу за полгода.. 7. Справка из банка с реквизитами счета в банке, с печатями и подписями (это мне в ПФ сказали) 8. паспорт 9. я заказала выписку из ЕГРП на объект недвижимости, на сайте росреестра, ответ придет мне на электронку
от нас - (я думаю оформить квартиру сначала на себя, а потом выделить доли детям и мужу): 1. мой паспорт 2. сертификат на мат кап 3. справка о количестве денег на счете мат капа (уже взяла в ПФ) 4. Нотариально-заверенное заявление что обещаю выделить доли всем членам семьи
Собрав все эти справки я так понимаю надо составить ДКП, в интернете есть конечно образцы..но может кто нибудь из местных жителей форума мне на почту свой скинет (fdthmzyjdf@yandex.ru). а я свои данные вставлю:)
или все таки надо бежать к юристу-нотариусу.
или реально самой справиться. у меня уже голова квадратная
ДКП должен быть с обременением? снимать обременение должна бежать я с продавцом в рег палату когда он деньги получит? а вдруг он пропадет, получив деньги? у меня так и останется право собственности с обременением или я если что и сама смогу его снять? или можно без обременения ( я читала, что можно - может так лучше?)
ДКП надо составить и отнести в ПФ показать (они просили - их интересует фраза что продавец согласен ждать перечисления денег 2 месяца и еще там должны быть реквизиты счета продавца в банке)
Если ПФ все устроит - то можно подписывать, я так понимаю должно быть 3 экземпляра ДКП - 1 остается в рег палате, 1 продавцу, 1 - мне. правильно?? т.е. распечатать надо 3 экземпляра и подписать их??
Затем - регпалата: надо идти с продавцом - так ведь? какие документы нести туда надо??
Добавлено спустя 32 минуты 14 секунд: Позвонил наш продавец, отчитался. что собрал все справки, за которыми я его послала - из ПНД, из НД, выписку из домовой книги взял, теперь хочет задаток. Как нам это оформить? у нотариуса? договорились завтра с ним встретиться днем и отдать ему деньги. уже хочу наверно составить ДКП у юриста, не хочу ломать голову, сколько это может стоить? кто знает?
Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды: да, и где искать юриста. чтоб ДКП с материнским капиталом составил? это может сделать каждый?
Сообщение Саване » 24 июл 2013, 22:06
Сообщение Синяя Борода » 17 сен 2013, 11:42
Так, продолжаю рассказ:))) 1. Задаток - встретились в Продавцом и не знаем что делать:) пошли к нотариусу, нотариус съел нам мозг - в итоге послали его в корректной форме и я просто отдала деньги (16000 руб) Продавцу, составили расписку в простой письменной форме, что я . ФИО передала деньги в сумме. в качестве предоплаты за квартиру, а продавец написал что он . ФИО деньги в сумме . получил. На том и разошлись
2. ДКП - мучилась я мучилась, составление дкп у юристов-нотариусов стоит 7000 руб. Решила сэкономить, перечитала все темы и ссылки на нашем форуме. в общем спасибо большое нашей форумчанке Рани, я ей написала письмо с просьбой выслать образец, она откликнулась и выслала - ну я вставила свои данные, кое что изменила под нашу ситуацию, распечатала и отнесла в ПФ показать. Там добрые девушки сказали, что они только принимают документы, а смотрит потом юрист, причем потом - это уже после регистрации всего этого великолепия в рег палате. Ну они мне кое где подправили. я дома все исправила, распечатала в 3х экземплярах и договорилась с продавцом ехать в рег палату в Кольчугино
3. Поехали мы с продавцом и двумя мелкими на его машине (муж работал, дети старшие были на море). Встретились в 6 утра и около 9 уже были там, взяли талончик и стали ждать - народу много. ждем. дети бегают и орут. Продавец уже в шоке. но держится и молчит. когда подошла очередь детей отвлекали и веселили уже все вокруг. короче регистратор сначала посмотрела на дату выдачи сертификата (это был октябрь) и говорит - 3 года с момента выдачи. у вас типа выдан он в октябре - вот в октябре и приходите. я на несколько секунд теряю дар речи, но обретя его начинаю их убеждать - что 3 года с момента рождения ребенка, минут 5 они со мной спорят, затем бегут к начальнику. возвращаются и к этому моменту претензий не имеют. Дальше видят что ДКП только на меня - тут опять начинают меня уверять, что я обязана сразу выделить детям и мужу доли - опять убеждаю их что они не совсем правы - опять бегут к начальнику - все хорошо. а дети тем временем тянут меня за спину, за кофту, дергают за штаны. лето - жара. Дальше, в ДКП написано что квартира остается в залоге у продавца до момента полного взаиморасчета - им нужна дата, ладно, тут уже соглашаюсь и они мне разрешают от руки написать во всех 3х экземплярах дату, когда ПФ перечислит деньги, ну примерно. Т.е. после этой даты ДКП будет автоматически расторгнут, как я понимаю, если деньги не будут перечислены.. В общем в таком виде документы приняли - это был вторник 6 августа
4. В субботу утром 10 августа сажусь на автобус и еду в рег палату одна - забирать готовое (дети вернулись с моря и остались с мелкими). Ура - все нормально, мне все отдали, свидетельство о собственности, в котором написано ипотека и ДКП со штампиками
5. В понедельник 12 августа беру все документы и иду в ПФ - все прошло хорошо и быстро, все приняли, дали расписку и сказали ждать.
6. Сегодня позвонила в ПФ - сказали что решение от 11 сентября положительное - теперь надо ждать перевода денег.
Сообщение Васи-лиса » 17 сен 2013, 11:44
Сообщение Синяя Борода » 17 сен 2013, 11:45
Сообщение Васи-лиса » 17 сен 2013, 11:46
Сообщение Натка_ » 17 сен 2013, 12:10
Сообщение Синяя Борода » 17 сен 2013, 12:22
натка_, можно конечно вопросы задавать. Про риэлтора даже не знаю - зачем они вообще нужны, ну т.е. я так понимаю риэлтор обо всем со всеми договаривается, везде ездит, собирает-сдает документы. Все это можно сделать и самим - было бы время:)))
Васи-лиса, будем использовать как дачу, на выходные приехать, скорее летом - а еще там можно хранить добро - то что выкинуть жалко, а использовать уже как то. у нас сейчас в новой квартире весь балкон завален добром, раньше муж снимал гараж, а потом хозяйка гаража попросила его освободить. в общем хочу туда все лишнее отвезти - там же подвал под всей квартирой, стеллажи можно сделать и не только добро хранить, но и заготовки какие нибудь делать. Ну а потом на старости лет - может мы там жить будем с мужем:))) там до большого водоема 3 км, лес рядом - грибы-ягоды, там в поселке магазины есть, ну и до Кольчугино 10 км - а там уже пятерочки, дикси, магниты..
Сообщение nikolai1200 » 21 сен 2013, 22:30
Ольга Аверьянова, можете прислать ваш договор на . Особенно интересует часть про залог.
ведь документы с ипотекой регистрируются в течении 5 дней, насколько помню
Сообщение Синяя Борода » 21 сен 2013, 22:36
Сообщение Anyta » 22 сен 2013, 00:20
Сообщение Liolina » 26 сен 2013, 13:40
Сообщение stella » 01 окт 2013, 10:19
Сообщение Луша001 » 01 окт 2013, 10:30
Сообщение Саване » 01 окт 2013, 10:59
Сообщение stella » 01 окт 2013, 11:14
где же вы такой дешевый домик нашли?? подскажите, как искать? в Лен.области я смотрела по рекламе земля с домиком веще выше 1000 000 руб??
Добавлено спустя 59 секунд:
Сообщение Еня84 » 08 окт 2013, 13:06
Сообщение Синяя Борода » 18 окт 2013, 20:15
Продолжаю свой рассказ - деньги нашему продавцу перевели вовремя, дату он не уточнил. но в 2 месяца уложились, т.е. 12 августа я написала заявление на перечисление и отдала в ПФ документы - 11 сентября приняли положительное решение и 12 октября мне позвонил Продавец и сказал, что деньги перечислены.Ура. 17 октября мы вместе в Продавцом приехали в рег палату в Кольчугино к открытию, взяли талончик и часам к 10 уже все сделали - заявление нам там распечатали, мы с Продавцом подписали и все:)) да, еще меня спросили, хочу ли я новое свидетельство о собственности - я сказала, что хочу, заплатила 200 руб через терминал Сбербанка (там стоял), новое свидетельство о собственности без обременения можно получить уже завтра, но мы не поедем. наверно через недельку. Ключи получили:))) так что в принципе все оказалось не сложно:))) теперь надо выделить доли мужу и детям - это мне придется написать договор дарения - так я понимаю?
Добавлено спустя 20 минут 13 секунд: вот мой Договор купли продажи:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Поселок Большевик Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области, шестое августа две тысячи тринадцатого года.
Я, гр. До-----в Александр Николаевич, дата рождения 16.09.1965, место рождения: пос. Окница Дондюшанского р-на Молдавской ССР, гражданство РФ, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации: серия -- 10 № 1----6, выдан 08.10.20-- Межрайонным отделением УФМС России по Владимирской области в городе Кольчугино, код подразделения 330-027; адрес постоянного места жительства: Россия, Владимирская область, Кольчугинский район, пос. Большевик, пер. Школьный, д.-, кв. -, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Аверьянова Ольга Б-----на, дата рождения 11.04.1977, место рождения: гор. Москва, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия -- 06 № 5----0, выдан 14.10.20-- ОВД района «Богородское» города Москвы, код подразделения 772-025; адрес постоянного места жительства: Россия, г. Москва, ул. ----------, д.--, корп. -, кв. -1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером: 33:03:0--101:0--9:6653:15:0--0:10001, общей площадью 30,4 (тридцать целых четыре десятых) кв.м., расположенную по адресу: Владимирская область, р-н Кольчугинский, МО сельское поселение Ильинское, пос. Большевик, пер. Школьный д.-, кв.-. Указанная квартира находится на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. 2. Указанная квартира принадлежит Д------ву Александру Николаевичу по праву собственности на основании Договора купли-продажи от 01.06.2007 г., зарегистрированного 13.06.2007 г. в ЕГРП рег. № 33-33-09/--0/2007-6--. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 13.06.2007 г., регистрационная запись № 33-33-09/010/2007-6--. Свидетельство о государственной регистрации права серия 33 АЛ № 46---0, выданное 16.07.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, повторное, взамен Свидетельства: серия 33 АК № 36---9 от 13.06.2007 года. 3. Стороны оценивают указанную квартиру в 410000 (четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек. 4. Покупатель приобретает у Продавца в собственность указанную квартиру за 410000 (четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек. 5. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: • 15331 руб. (Пятнадцать тысяч триста тридцать один) рубль 33 копейки Аверьянова Ольга Б--------на выплачивает до подписания настоящего договора Д--------ву Александру Николаевичу из собственных средств. • 394668 (Триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 67 копеек за квартиру перечисляются за счет средств федерального бюджета, выделенных Аверьяновой Ольге Б--------не на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-3 № 09----45, выданного на основании решения ГУ-Главное Управление ПФР № 7 по г. Москве и Московской области от 03.09.2010 г. № 3--8, предоставленного в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления денежных средств на расчетный счет Д-------ва Александра Николаевича № 423-5-------------------6-2, открытый в дополнительном офисе № 9038/013-- ОАО «Сбербанк России» Московский банк, расположенном по адресу: Россия, г. Москва, ----------- пр-кт, д. -, корп. 2. Реквизиты Банка получателя: Сбербанк России ОАО: кор.счет: 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК: 044525225, ОКАТО: 45286580000, ИНН: 7707083893, КПП: 775003035 в сроки, установленные нормативными актами Пенсионного Фонда Российской Федерации с даты подачи заявления в УПФР № 7 по г. Москве и Московской области о распоряжении средствами М(С)К Аверьяновой Ольги Б---------ны. До момента перечисления средств М(С)К на счет Продавца, квартира, являющаяся предметом договора, находится в залоге у Продавца, до 31.12.2013 г. 6. Покупатель удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не сообщил бы Продавец. 7. Право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя после государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. 8. В указанной квартире зарегистрирован Продавец – Д------ев Александр Николаевич, что подтверждается Справкой, выданной администрацией Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета и освобождение им квартиры не позднее десяти календарных дней с момента полного взаиморасчета между Сторонами. 9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. 10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать. 11. Стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 12. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 13. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивает Покупатель. 14. Настоящий договор прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 15. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ Стороны, в течение десяти календарных дней с момента полного взаиморасчета, составляют в обязательном порядке передаточный акт. В момент подписания Акта приема-передачи квартиры Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и документы по оплате коммунальных услуг. 16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, по экземпляру – у Сторон договора.