Сдали договор купли-продажи квартиры на регистрацию в ЕГРН, а продавец уехал на лечение, как быть?

Добрый вечер! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: покупаем квартиру, продавец, женщина, 64 лет. Подписали договор купли-продажи, отдали на регистрацию в МФЦ две недели назад. На днях должны уже забирать зарегистрированный договор, обмениваться расписка-деньги, подписывать акт-приема передачи. Как вдруг сегодня наш риелтор сообщает нам, что покупатель уехала по путевке на лечение, дала доверенность на свою дочь и дальше дочь будет представлять интересы матери. Мы в растерянности, как дальше быть? Не похоже ли это на какую-то мошенническую схему? Расписка о получении денег написана продавцом без даты. Как я теперь понимаю, она не годиться, так как покупатель где-то лечится. И еще неизвестно, от чего она лечиться. Если откладывать получение документов и расчеты на то время, когда она вернется, то опять же, в каком состоянии она приедет? Извините за длинный рассказ, но сомнения возникают всякие. Справки из псих и нарко диспансеров она брала, но я понимаю, что они ни о чем. Может вообще отказаться от сделки? Но в ЕГРН уже зарегистрирована квартира на нас (риелтор сказала), хоть документов еще у нас нет. Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Спасибо большое заранее.

Армен, в том-то и дело, что там не один раз написано про покупателя. А по расписке - дело даже не в почерке, а в том, что расписка дана от первого лица, а в банк по всем документам банковским по доверенности зайдет другое лицо, более того продавец в этот момент вообще в отъезде. И получается очевидным то, что расписку он писал, когда денег не получил на самом деле. Кроме того, далеко не каждый банк пустит в ячейку по доверенности, которая никак не согласовывалась с банком. В Питере многие банки требуют указать доверенное лицо сразу в договоре аренды ячейки. Если есть возможность тормознуть выплату денег до приезда продавца, то лучше так и сделать и в расписке поставить настоящую дату выдачи рукой самого продавца. Или, в крайнем случае, пусть доверенное лицо пишет расписку, а к ней приложить нотариально заверенную копию доверенности. Да еще надо внимательно изучить полномочия, указанные в доверенности - обязательно должны быть полномочия на получение продажной стоимости квартиры от покупателя, причем, не лишним было бы, чтобы сумма была указана. А просто доступ в ячейку - это, однозначно, не годится. Ну и, конечно, должны быть полномочия по передаче квартиры и подписанию акта.

Если расписка написана лично продавцом в вашем присутствии - почему она не годится? Главное, чтобы вы знали как убедиться, что это та самая расписка. С распиской проблем нет. Доверенность на дочь - на что именно? на подписание Акта приема-передачи? В этом тоже нет проблем - если доверенность нотариальная нужным образом оформленная. Если уже произошла регистрация перехода права собственности - и вы получите документы это подтверждающие - вам остается получить расписку и квартиру по Акту. Сам по себе отъезд на лечение ни о чём криминальном не говорит. Бывают ситуации, когда продавцы уезжают куда-то по различным делам , а расписки на ден.средства и подписанные Акты передаёт их представитель без их личного присутствия .

У меня тоже после прочтения этой истории "сомнения возникают всякие". по поводу ее правдивости ::-)) Кто же все-таки уехал? - покупатель или продавец?

"отказаться от сделки" теперь можно только через судузнайте от чего лечится какие проблемы то? если человек взял справки из нд пнд, то они конечно "не о чем", но она же их лично взяла.Посоветую успокоиться, а то после прочтения подобного поста скорее волноваться за ваше здоровье стоит, и договорится например подписать акт по возвращению и заодно дописать дату в расписке. Или продлить ячейку до возвращения продавца.

Кто тут продавец и кто покупатель? И кто уехал? Согласна с Ириной Владимировной "сомнения возникают всякие".

Коллеги, ну перепутал Виктор, в одном месте вместо продавца написал покупатель, можно подумать вы никогда не ошибаетесь) А Виктору скажу, что если есть доверенность на дочку, проблем не вижу, всякое бывает. У меня как-то клиент лег в больницу перед сделкой, вызвали нотариуса в больницу, сделали доверенность на меня, даже на закладке в ячейку я принимал деньги.

Спасибо большое за советы. Я покупатель, уехал продавец. Доверенность еще не видели.

Татьяна Тимаева, подскажите, пожалуйста, почему для отказа от сделки необходимо обращаться только в суд, разве недостаточно подать заявление в МФЦ до получения документов из Рос реестра ?

SA Group, а если в расписке на момент подписания не указали дату, соответственно дочери необходимо будет своей рукой ее проставить, почерки будут разные.

Константин, право уже зарегистрировано, МФЦ это приемо-передаточный пункт, Росреестр не отменяет регистрацию права потому что одна сторона "передумала по надуманной причине", суд может отменить, но и доказательства нужно будет предоставить.Отвечу про дату. Можно цифрами проставить, можно встретиться с продавцом по приезду, она ж вернется когда-нибудь

Наверное Виктор слишком волновался при написании старт-поста. Виктор, получаете в МФЦ документы с регистрации и ждете возвращения продавца. Они согласовали с вами отъезд-лечение? Доступ дочери обеспечили в договоре? Вот пусть теперь и ждут своих денег. И со сроками разбираются. Просто пока не будет дооформленной расписки не отдавайте ключи. Они в худшем положении. Право к вам уже перешло. От вас же зависит и финальный расчет. Или как следует изучите доверенность и доведите сделку до конца.

Виктор пишет "доверенность ещё не видели" - т.е. на что дана доверенность не уточняется , когда заканчивается срок аренды ячейки, когда возвращается продавец - не уточняется . Т.е. идет ли речь о том, чтобы дочь забирала ден.ср-ва или о том только , чтобы подписала Акт передачи квартиры - вот вопрос .. Соответственно дальше различные рекомендации , по ситуации.

Доброе утро. Для нас, покупателей, было большой неожиданностью, что продавец куда-то уехал. Поэтому, растерялись (писал в волнении, напутал продавец- покупатель, извините). Риелтора у продавца нет, наш риелтор тоже уезжает на днях, он думал, что сделка завершится до его отъезда, но документы еще в МФЦ не пришли, поэтому мы остаемся один на один с представителем продавца. Я понял, что лучший вариант, это продлить ячейку до приезда продавца, сейчас попытаемся договориться. Спасибо всем!

Подскажите, пожалуйста, а может ли продавец забрать деньги в банке без ключа? Сказать, что ключ утерян, например. Договор заберёт в мфц и пойдёт в банк. В каком случае банк может открыть ячейку без ключа, переданного от второго участника сделки. Банк Фора.

Добрый день!Планируется похожая ситуация,как в предыдущем вопросе(продавец уехал),есть доверенное лицо на получение денег из ячейкиТ.е,продавец прилетает на один день из США,подписывает договор купли-продажи и ему срочно нужно улететь,но согласен написать расписку с датой на получение денег.ведь дата,если проставить ее той,что после улета-"враньё",т.к он пересёк границу.и дату дня купли-продажи-"враньё",т.к не было ещё выемки денег.как быть?правильно ли будет,купля-продажа с собственником,а деньги по ген.доверенности получает доверенное лицо и сам пишет расписку для банка?С кого потом потребуют по суду деньги,если что?Спасибо.

Виктор, ситуация не ординарная, но решаемая. На мой взгляд, правильнее будет поступить, убедив дочь Продавца, воспользовавшись правом представительства по доверенности от мамы совместно с Покупателем продлить аренду ячейки на срок до возвращения Продавца. Так как эти условия сделки не были оговорены с Покупателем. Подпишите Акт и примете квартиру у Продавца также по факту ее возвращения. Кроме того, можно попросить компенсацию за предоставленные неудобства и нарушение сроков. По закону, конечно, Представитель имеет право действовать по доверенности, но договор - двухсторонняя сделка, стороны о всех своих намерениях должны договариваться, в том числе о порядке расчётов, существенных условиях договора. НЕ стоит горячиться. Ключ от ячейки - не панацея, он не является условием доступа и заплатив штраф , можно получить доступ к ячейки. Договаривайтесь ! Так легко развалить всё и погрязнуть в судебных тяжбах. Вот ещё один пример того, КАКИЕ РИСКИ несут в себе сделки с отсутствием надлежащего юридического сопровождения. Самодеятельность. Удачи!

В договоре аренды банковской ячейки отсутствует условие о том, что продавец квартиры обязан прийти в ячейку после государственной регистрации перехода права собственности с ключом. Там содержатся условия только по обязанности предоставить договор с отметкой о регистрации и/или выписку. Сами звонили на днях в банк в замешательстве с вопросом: нужно ли встречаться с покупателем и забирать у него ключ? Сотрудник банка пояснил, что ключ покупатель сдает самостоятельно после успешной регистрации сделки на следующий день, как заканчивается договор аренды ячейки или забирает деньги, если сделка не совершилась. Так что встреча с покупателем не обязательна.

Вы сейчас пишете про условия договора аренды ИБС одного конкретного банка. Не надо утверждать , что таковы условия во всех банках. Конечно, можно и без ключа доступ делать (например, потеряли ключ) - но будьте готовы а ) заплатить штраф , б ) подождать доступа два-три дня после написания заявления на доступ при предъявлении документов, но без ключа

Узнавали в Фора банке, ситуация такая. Продавец после регистрации сделки может прийти в банк и подать заявление об утере ключа, банк в 4 дневный срок изготавливает ключ и открывает ячейку продавцу. Если договор зарегистрирован в рос. реестре, то у покупателя нет инструментов воздействия на продавца чтоб получить оставшийся пакет документов (Расписка, акт приема передачи). По факту продавец может спокойно забрать деньги, а расписку в их получении не дать . Поэтому при составлении договора на аренду ячейки необходимо в нем дополнительно указывать, что заявление о потере ключа должно быть подписано всеми сторонами.

Татьяна, представитель продавца на связь не выходит, телефонные звонки и сообщения игнорирует. Как-то остановить паровоз выдачи документов из рос. реестра, или хотя бы передачу оттуда их в МФЦ не удается. В определенный срок они в любом случае попадут в МФЦ. Продавец их может получить в одностороннем порядке, точно так же в одностороннем порядке может пойти в банк, подать заявление на утерю ключа и через 4 дня забрать деньги, соответственно с актом, распиской и ключом от квартиры можно распрощаться. Либо получать их в судебном порядке.Хотя это очень странно, в договоре на аренду ячейки нигде не указано, что в одностороннем порядке кто-то из арендаторов может написать заявление об утере ключа и получить ключ, там только указано, что в случае потери ключа платится штраф.

Где-то обще сайтовские тролли, с постами "риэлтор не нужен"?Ситуация произошла только потому, что у Покупателя или не было своего риэлтора, либо был такой, каких много ( позавчера помидорами торговал , а сегодня риэлтор, зато выиграл конкурс на тему- предоставлю услугу ещё дешевле). Автор поста пишет, что "теперь у него сомнения возникают всякие" , а до этого так легко и просто всё казалось. Огромные извинения, я , наверное, ехидна.Алгоритм проведения сделки грубо нарушен множество раз.Начиная с текста в Договоре об Авансе ( задатке, предварительном договоре)- априори всегда пишется ( среди МНОЖЕСТВА прочих разнообразных условий)- что , например, основной Договор, акт приемки-передачи . Расписку с проставлением РЕАЛЬНОЙ датой получения денег ..и далее по ситуации" Продавец осуществляет лично, не по доверенности. ЭТО УСЛОВИЕ при внесении аванса , как дважды два четыре, ВСЕГДА пишется, и может помочь и в СУДЕБНОМ деле, например, а в большинстве случаев служит острасткой и защитой.Если этого не оговаривалось письменно , то -или не было у Вас своего риэлтора, или совсем дилетант был. увы. Сочувствую.Если бы было оговорено то, о чём выше я написала, далее не произошла бы подобная ситуация, как случившаяся.Даже если не написали, можно и далее на разных этапах воздействовать на продавца. Но это, как шахматная партия, извините, не научить на форуме. И телеграммы, с заверенным текстом начальником смены почтампта, или СМС и е мэйлы когда надо, отправить. и регистрацию ПРИОСТАНОВИТЬ по определенному заявлению реально. И доверенность любую , если требуется по ситуации,отозвать, например, полчаса времени .А в Вашу конкретную ситуацию, извините, сейчас немного тороплюсь, нет времени вникать. В разных банках свои условия. Где ключ НЕ является условием доступа, где является. И что за текст в доверенности. и много другое решается, ЕСЛИ знать ситуацию изнутри.

Кстати, и документы с регистрации в ряде случаев, если регистраторами ( а НЕ МФЦ) пользоваться, выдаются с ОДНОВРЕМЕННЫМ доступам. Только в присутствии сТРОГО ОБЕИХ сторон. Это к тому, пользоваться ли МФЦ, или "регистраторами".Извините за наглые нотации, пишу, что бы на будущее кого-то предостеречь. Это на самом деле трудная и сложная деятельность- сделки делать так, что бы со стороны казалось, что всё легко и просто. ЕСЛИ на каждом этапе рулит профи. Во время и правильно всё, что надо, пишет, оговаривает, соблюдая именно такую, как надо, последовательность действий. ( Как у хорошей хозяйки- в доме всё на своих местах. И понять, что это не само всё делается, только, если эта хозяйка в отъедет из дома на месяц, к примеру).Что то троллей в этой ветке нет, с воплями- "десять квартир купил продал САМ, риэлторы- враги дармоеды'.

Да все понятно, что риэлтер должен быть компетентный. Понадеялись, т.к. вроде бы "свой" человек и 25 лет в этой области, а по факту оказалось совсем иначе, либо что-то его мотивировало в обратную сторону, возможно сговор с продавцом. Хотя пока мотивов понять не могу.