Расходы по совершению сделки купли-продажи

Ирина, добрый вечер! По порядку: 1. Предварительный Договор + Основной Договор независимо от того какая форма Договора - ППФ или нотариальная, оплачивает, как правило, Покупатель. 2. Выписка из ЕГРП ложится на плечи Продавца 3. Аренда банковской ячейки + банковский договор - пополам 4. Проверка купюр - Продавец 4. Госпошлину - оплачивает Покупатель. Что касаемо меня, то я обычно сама готовлю ПДКП и ДКП в ППФ, независимо от того какую сторону я представляю. Мое спокойствие мне дороже, для меня главное - без ошибок и в срок. Желаю Вам удачи )))

Я тоже сама пишу договоры, полностью согласна.

Спасибо за совет!

Ирина, думаю я буду неоригинален - каждая ситуация индивидуальна. во многом зависит от ликвидности объекта - если он востребован и очередь желающих, так и платит покупатель, ибо собственнику оно особо не надо. так же и наоборот, если квартира с трудом продается, то собственнику проще собрать все документы и оплатить все что нужно, чем показать свои принципы и в итоге не продать.

Спасибо за совет!

Практически все траты - по договоренности. Общая практика - договора и ячейка пополам. ЕГРП - продавец по требованию покупателя. Если согласится :-). Если нищий и упёртый - просить покупателя для собственного спокойствия самостоятельно заказать в интернете.

Ещё одна тенденция: кто побогаче, тот и платит. Если, например, участок за городом покупает обеспеченный человек у бедного старика - можно даже не вести со старичком переговоры, а сразу говорить покупателю, что эти копейки - на нём.

Хотя я, например, иногда заказываю КВЗУ и выписки из ЕГРП за свой счёт, без согласования с продавцом и без конкретного покупателя на горизонте, когда нутром чувствую, что с документами что-то не так и есть риск вбухать кучу денег, сил и времени в рекламу и показы, а потом уткнуться в невозможность продажи. Т.о. самая общая тенденция: кому больше надо, кто больше рискует - тот и платит :)

Конечно, и я тоже сама заказываю ЕГРП, когда имею большие сомнения в документах. Был случай, когда в старых документах при предварительном визуальном осмотре я обнаружила опечатку в фамилии собственника на каждом важном документе. А самое смешное, что каждый документ имел свою "уникальную" опечатку. Не могу назвать фамилию о которой говорю, но получалось примерно так: КанОненко, КОноненко, КанонИнко.

Ирина,как правило-выписку из ЕГРП(доказательство собственника,что квартира не в залоге)-берёт продавец.Предварительный договор и основной-я думаю должны составлять представители(специалисты)совместно как со стороны продавца,так и покупателя ( у нас как правило это бесплатно,входящие в стоимость комисов)в некоторых АН-за составление договоров берётся доп.оплата и оплачиваются расходы по договорённости или 50/50,так же как и оплата сейфинга.

Спасибо за совет!

Странно читать такого рода вопросы от специалиста работающего с 2007 года.Ячейки как правило делятся поровну, регистрация перехода права само собой покупатель.А все остальное ,по принципу кто заказывает музыку тот и платит. Ну и всегда легче пойти на компромисс ,чем сорвать сделку.

Наталья, на тему музыки - сделка нужна обеим сторонам, как можно говорить, что кто-то более заинтересован?

И не только музыка,но и танцы.Если я представляю интересы скуповатого продавца,а у покупателя твердая упертость ,что он и так за все платит,мне например ни чего не стоит заплатить 200 рублей за выписку из ЕГРП на сайте Росреестра самостоятельно,сделав па назад.При этом проведя сделку и получив гонорар.Чем объяснять не очень умному человеку,отчего он не умен.

То есть получается, что чёткого понимания: кто ДОЛЖЕН, а кто НЕ ДОЛЖЕН нету? В итоге общее настроение в ответах - присмотреться, и делать по наитию, при этом часть расходов можно взять и на себя. В моей личной практике я обычно раскидываю расходы 50/50, кроме госпошлины Покупателя. Моя лепта - бесплатная поездка в УФРС в любой р-н ЛО (слава богу, теперь есть МФЦ) для сдачи/забора документов, могу бесплатно взять ф-9.

за все платит покупатель

А если покупатель включает нытьё в духе: это мои последние деньги, у меня трое детей, я мать-одиночка и т.д.?

Мне тут при разговоре о скидке за объект агент покупателя начала внушать: Ирина, давайте поможем девушке, у неё такая сложная семейная ситуация ( обойдусь без подробнстей), вам потом это зачтётся, вот увидите (намёк на космические законы)!

в таком случае пусть ее агент за все платит

Алексей, "за все платит Покупатель", а деньги получает Продавец, да? Нечестно..

А покупатель получает объект недвижимости. Вроде как все честно )))

Отвечу сразу всем на тему, странно читать такие вопросы или не странно. Я работаю со сделками не в городской среде, а в конкретном районе Ленобласти. Когда приходится сталкиваться с городскими риелторами, во-первых они чаще всего излишне нахальны и хамят))), во-вторых, в целью выгородить себе комиссию побольше и прикрыть расходы своего клиента, с уверенным видом сообщают, что подобного рода расходы несет противоположная сторона. В итоге, задав этот вопрос на данном форуме я решила выявить ОБЩУЮ статистику по расходам, чтобы более ни один специалист не занимался "втиранием своих интересов" на моих сделках..

Ни коим образом не желая ни кого задеть или обидеть,но когда человеку хамят,я думаю этого от того ,что он позволяет хамство в свой адрес.Чужие комиссии не обсуждаю принципиально.Но ни каких прописанных скрижалей,Вы здесь к сожалению не найдете.Каждый случай уникален.Перестаньте позволять хамить в свой адрес,и учитесь отстаивать свои интересы.Все решается путем переговоров.На Фейсбуке есть интереснейший гуру переговоров - Александр Кондратович.Найдите , почитайте,не помешает для общего развития.

Спасибо за совет.

Девушки, в споре рождается ИСТИНА! Как правило, все документы для предпродажного пакета готовит Продавец. И это не зависит какой у него Покупатель - ипотечный, "прямой" или "кривой". Это право выбора остается за Продавцом. И если нет Покупателя с прямыми деньгами, работаем с остальными. И, как правило, придерживаемся той схемы, которую я обозначила выше, да бы не было споров.

Я не стала читать далее Наташи Белоключевской. Мое мнение: на сделку нужно выходить с готовыми документами. Стараюсь выписку из ЕГРП готовить сразу после заключения договора с клиентом на продажу. Если вижу, что клиент сложный за свои деньги заказываю выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, если его нет, ( извините, но я думаю, что любой агент располагает такой суммой примерно вам это обойдется 500 рублей). Теперь по пунктам: 1. Выписку из ЕГРП должен заказывать продавец, кроме случая когда по чьей то вине затянулась сделка 2. Предварительный договор: скорее всего говорится об ипотечной сделке. Оплачивает однозначно ипотечник или кому это нужно. 3. Оплата основного договора купли-продажи - оплачивает Покупатель. Продавец будет оплачивать свою покупку не сегодня так завтра.4. Аренда ячейки в равных долях всеми участниками сделки. Проверку денег оплачивает тот кто не доверяет, что деньги не фальшивые, т.е. Продавец.5. Ну и по оплате госпошлины за регистрацию прав. Последнее время у нас не регистрируют договор купли-продажи, а только переход права на Покупателя. Оплачивают покупатели 2000 рублей в равных долях. Т.е. два покупателя по 1 000 рублей., если приобретается на троих, то (2 000 : 3 = 667 рублей) по 667 рублей, ну и понятно, если Покупатель один, то платит 2 000 рублей. Но решать эти вопросы нужно перед внесением залога в агентство, а не во время сделки.