Советы тем, кто хочет купить жилье в Болгарии для сдачи в аренду
Если Вы планируете целенаправленно купить апартаменты, квартиру или дом в Болгарии для последующей сдачи в аренду и получения хорошего дохода, то важно грамотно подойти к выбору объекта, ведь далеко не все типы недвижимости эффективно сдаются в аренду.
Эта статья поможет Вам избежать ошибок и грамотно подойти к вопросу поиска недвижимости в Болгарии для сдачи в аренду и получения высокого арендного дохода!
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
СОВЕТ №1: «Только лучшие пляжные курорты»
Если Вы планируете купить апартаменты или квартиру в одном из курортных комплексов для сдачи туристам в летний сезон* (с июня по август), то ищите варианты на ведущих пляжных курортах Болгарии: Золотые Пески, Солнечный Берег и Солнечный День, - ведь именно сюда направляется основной поток туристов.
*самыми прибыльными месяцами являются июль и август, но в редких случаях возможна сдача также в мае и сентябре.
СОВЕТ №2: «Только готовые объекты с хорошей статистикой»
Важно понимать, что недавно построенные или еще находящиеся в процессе строительства курортные комплексы могут лишь планировать масштаб сдачи в аренду и, как следствие, только предполагать вашу прибыль как собственника апартаментов - ни о каких гарантиях и речи не может быть.
Поэтому специалисты в сфере недвижимости в Болгарии рекомендуют смотреть готовые объекты, работающие уже не первый год и обладающие хорошей статистикой (например, заполненность объекта в летний сезон не менее 80-90%). Разумно присмотреться к комплексам, у которых заключены договора с ведущими туристическими операторами.
СОВЕТ №3: «Больше удобств - больше дохода»!
Особой популярностью пользуется недвижимость в Болгарии на море, предлагающая отдыхающим следующие удобства:
- внутренняя инфраструктура (спа-центры, магазины, бассейны, детские развлечения и т.д.);
- простор (квадратура);
- меблировка;
- вид на море из окон и др.
Эти удобства делают вашу недвижимость более привлекательной и для туроператоров, и для индивидуальных туристов, позволяя ежемесячно получать высокий доход!
Сколько можно реально заработать на сдаче курортного жилья в аренду в Болгарии?
Прибыль от сдачи апартаментов или квартир в аренду, безусловно, зависит от управляющей компании, работающей с вашим объектом, а также от категории апарт-комплекса (звездность), качества жилья и интенсивности сезона.
Например, доход от сдачи в аренду небольшой студии может составить от 1500 € в месяц, а элитной квартиры – от 6000 € в месяц!
ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В такие крупные города Болгарии, как София, Варна, Пловдив и Бургас приезжает много людей из окрестностей и других регионов для работы или учебы. Именно поэтому здесь всегда большой спрос на круглогодичную аренду квартир.
Давайте проанализируем доходность от сдачи в аренду недвижимости в Софии, Варне и Пловдиве и выделим тип жилья, предлагающий наилучшую доходность!
София
В столице Болгарии наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, так что для получения стабильного высокого дохода от сдачи в круглогодичную аренду стоит купить именно «однушку».
Как видно из таблицы, доходность выше 6% реальна практически для каждого типа недвижимости в Софии, за исключением домов!
Тип Средняя цена аренды Средняя цена жилья Доходность 1-комнатные 239 32220 8,9 2-комнатные 292 57540 6,1 3-комнатные 473 85320 6,65 Пентхаус 800 158490 6,06 Дом 1750 371150 5,66
Пловдив
Во втором по величине городе в Болгарии наибольшую доходность приносит сдача в аренду одно- и двухкомнатных квартир – 8,93%. Самую низкую доходность имеют дома в Пловдиве – 4,73%!
Тип Средняя цена аренды Средняя цена жилья Доходность 1-комнатные 160 21500 8,93 2-комнатные 232 31180 8,93 3-комнатные 306 45840 8,01 Пентхаус 382 89050 5,15 Дом 657 166850 4,73
Варна
В морской столице Болгарии именно дома обладают лучшей доходностью от сдачи в аренду – 8,41%, что на порядок больше доходности 1-комнатных квартир.
Тип Средняя цена аренды Средняя цена жилья Доходность 1-комнатные 140 25965 6,52 2-комнатные 225 485 5,61 3-комнатные 320 70250 5,45 Пентхаус 560 116660 5,73 Дом 1225 174725 8,41
Специалисты компании «BolgarskiyDom» помогут Вам в поиске и покупке недвижимости в Болгарии с целью ее последующей сдачи в аренду и получения максимального дохода. Мы не только поможем Вам подобрать интересующее вас жилье в Болгарии, но и грамотно оформим все необходимые документы!