Новости строительства

Цены на жилье замрут на знаковой отметке

Завершения ценового ралли на столичном рынке жилья ожидают эксперты сферы недвижимости. Недавно их собрало вместе Министерство юстиции на подведении итогов конкурса "Лучшая риэлтерская организация 2012 года". В числе лучших оказалось восемь риэлтерских организаций.

Министерство юстиции выбрало лучшие компании на рынке недвижимости по таким критериям, как отсутствие обоснованных жалоб со стороны граждан, число оформленных договоров на оказание риэлтерских услуг, численность аттестованных специалистов и объем поступлений в бюджет, заработная плата риэлтера, активное участие в развитии рынка риэлтерских услуг. Члены жюри также учли объемы сделок риэлтерской организации, поскольку это напрямую свидетельствует о положении той или иной компании на рынке.

Как отмечают эксперты, риэлтерский бизнес в Беларуси после лицензирования стал более прозрачным и цивилизованным. В 2012 году в Министерство юстиции поступило 75 обращений на действия риэлтерских организаций, что почти в 2 раза меньше показателя 2011 года.

Однако если в риэлтерской сфере установилась идиллия, то на рынке жилья "кипят страсти". Так, за последний год стоимость "квадрата" выросла почти на четверть. Чтобы узнать, чего ждать в ближайший год на рынке недвижимости, мы обратились к Владимиру Давидовичу, руководителю группы компаний "Твоя столица", обе риэлтерские организации которой победили в проведенном Министерством юстиции конкурсе (ООО "Твоя столица" - в номинации "Лучшая риэлтерская организация с численностью более 10 риэлтеров" и ОДО "Твоя столицаконсалт" - в номинации "Лучшая риэлтерская организация с численностью от 5 до 10 риэлтеров").

- Цены на жилье лихорадит уже несколько месяцев. Когда можно будет ожидать завершения ценового ралли?

- Как известно, главный индикатор здоровья рынка недвижимости - это рынок вторичного жилья. С мая 2012 года цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 25% - с 1370 до 1700 долларов. Цена сделки выросла не так сильно - на 17% (с 1214 до 1425 долларов). Судя по тому, что рост числа сделок остановился и даже начал снижаться, в ближайшие полгода цена сделки замрет где-то в районе 1500 долларов за квадратный метр.

- Чем вызван столь бурный рост цен на жилье? Ведь платежеспособность покупателей не сильно выросла за последние месяцы.

- Рост цен обусловлен как объективными, так и субъективными - спекулятивными - факторами. Во-первых, в последние месяцы объем предложения значительно сократился - сработал фактор ожидаемого повышения цен.

Во-вторых, серьезно на рост цен повлияла ситуация на первичном рынке, где наиболее активно повышалась стоимость квадратного метра. Многие строительные компании уже предлагают строиться по цене от 1500 долларов за "метр", хотя еще в конце прошлого года придерживались отметки в 1200 долларов. Рост цен на стройматериалы, повышение уровня зарплаты строителей и стремление максимизировать доходность привела к пересмотру цен на первичном рынке для новых дольщиков.

Рост цен "подогревали" и спекулятивные ожидания продавцов на вторичном рынке. Многие уже заговорили о зарождении нового "жилищного пузыря". Но пока нет оснований драматизировать события: в ближайшее время рынок жилья должен прийти в равновесное состояние. И хотя возврата к старым ценам уже едва ли будет, стремительного роста стоимости квадратного метра во втором полугодии 2013 года ожидать не стоит

- Какова ситуация с выделением жилищных кредитов? Многие ли покупатели прибегают к привлечению займов с целью покупки квартиры?

- Некоторые банки стали более активно работать в области жилищного кредитования. Но процентные ставки по кредитам остаются достаточно высокими. Далеко не все покупатели готовы брать займы на предлагаемых условиях и стараются решить жилищную проблему своими силами. Правда, некоторые покупатели привлекают кредиты для погашения небольшой части стоимости квартиры - 10-20%.

- А в каком направлении развивается белорусский рынок риэлтерских услуг?

- Рынок риэлтерских услуг развивается стремительно: растет требовательность потребителей к качеству работы агентств недвижимости, появляются новые сегменты рынка недвижимости, где нужны профессиональные услуги.

В настоящее время в Беларуси работает 120 риэлтерских организаций и 900 аттестованных специалистов. Ежегодно они совершают около 40 тыс. сделок на рынке недвижимости.

Среди белорусских риэлтерских организаций наиболее активно развиваются крупные игроки. Так, среди риэлтерских организаций с численностью более 10 риэлтеров Министерство юстиции в этом году определило два победителя: ООО "Твоя столица" давно работает в Минске, ЗАО "Альфа-актив" - в Бресте. Так вот в 2012 году этими риэлтерскими организациями исполнено почти 6 тыс. договоров на оказание риэлтерских услуг и внесено в бюджет более 8,5 млрд. рублей (29% всего объема поступлений от риэлтерских организаций).

Среди риэлтерских организаций с численностью риэлтеров от 5 до 10 определено 6 лучших организаций, из которых две государственные. Все эти организации также имеют хорошие показатели в работе.

- Будет ли развиваться риэлтерский бизнес в Беларуси по пути укрупнения, как это происходит в зарубежных странах?

- Риэлтерский бизнес постепенно будет укрупняться, хотя есть куда развиваться и небольшим компаниям. Основная проблема - критическая налоговая нагрузка для рынка услуг, где добавленная стоимость составляет до 85%, а зароботная плата персонала - до 50%.

Тем не менее, в ожидании налоговых послаблений есть над чем работать и большим и малым организациям. Например, нам приходится очень много внимания уделять качеству общения со своими клиентами на всех стадиях наших взаимоотношений - это и обязательное анкетирование качества услуг, и телефоны руководства в открытом доступе и многое другое. Очень помогает Интернет: по моему мнению, любая серьезная организация должна быть благодарна различным отзывам клиентов, в том числе критическим.

В эпоху транспортных пробок и дефицита парковок нужно думать, как приблизить стандарты к потребителю. Тем более, что персонал, работающий в филиалах, очень хорошо разбирается в ценах близлежащих микрорайонов. Это позволяет продавать квартиры быстрее, чем в среднем по городу. Поэтому буквально на днях мы открываем новый (уже шестой по счету) офис возле стации метро Пушкинская.

Большое значение имеет наличие специализированного юридического отдела, занимающегося подготовкой документов к сделкам, серьезной системе контроля и системе обучения всего персонала. Например, за семнадцать лет работы ни один наш клиент не потерял купленную квартиру или дом. Хотя по статистике каждая восьмая сделка в Минске по продаже жилья происходит в наших стенах.

- Вы сказали, что появляются новые сегменты на рынке недвижимости, где нужны профессиональные услуги риэлтерских организаций. Что это за сегменты?

- Прежде всего, это сегменты рынка B2B, где требуется грамотное сопровождение инвестиционного проекта в сфере недвижимости: от разработки концепции до поиска источников финансирования и брокериджа. Так, у нас для развития этого направления существует отдельное юридическое лицо - ОДО "Твоя столицаконсалт", которое объединяет команды "Новострой центр" и "Недвижимость для бизнеса".

- Раз вы коснулись темы инвестиций: какое отношение сложилось сегодня к объектам недвижимости как способу приумножить капитал?

- Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости существенно повысилась. Судите сами: процентные ставки по вкладам снижаются, а цены на рынке недвижимости, наоборот, растут. Многие физические и юридические лица стали строить или приобретать объекты в инвестиционных целях. Более того, интерес к белорусскому рынку недвижимости стали проявляться зарубежные инвесторы - прежде всего, из России и стран Прибалтики. Так что перспективы у рынка недвижимости вполне оптимистичные.

Источник: TUT.BY

Предыдущая новость 17.05.13 В Бресте давно закончились площади для земельных участков

Следующая новость 20.05.13 Вопрос дня: что мешает вам приватизировать свое жилье?