Новости строительства

Расценки на аренду минских офисов «заморожены», и не из-за падения рубля - эксперты

Рынок офисной недвижимости в Минске оказался в подвешенном состоянии: владельцы качественных бизнес-центров «заморозили» ставки на текущих уровнях, тогда как арендаторы ожидают уступок.

По мнению руководителя проектов по административной недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Натальи Новиковой, на «офисном» рынке наступило затишье, вызванное в первую очередь сезонным фактором и достижением ценового дна. Если в евро арендные ставки за последние недели практически не изменились, то в рублях — выросли из-за курсовой разницы. Потенциальные арендаторы ожидают от собственников офисов уступок, а те в свою очередь готовы только на бонусы.

По словам специалиста, в настоящее время офисный «квадрат» в Минске предлагают в среднем за 17 евро с НДС. За бизнес-центры А-класса обычно просят 24,7 евро за 1 кв.м, класса «В» — 15,5 евро, C-класса — около 11 евро.

С начала года офисные площади подешевели в аренде примерно на 22%. Причем, отмечает эксперт, больше всего обесценились объекты класса «C» — только за последние три месяца ставки в них упали на 10%.

— Возросшие требования арендаторов и усиление конкуренции не оставляют шансов офисным объектам со слабыми качественными характеристиками, — подчеркнула Наталья Новикова.

В ближайшие месяцы арендные ставки могут немного скорректироваться, считают риелторы. А в июле и начале августа падение арендных ставок замедлилось и практически остановилось.

— Изменения в валютной сфере могут подстегнуть собственников к снижению стоимости аренды. Однако оно не будет резким: многие собственники близки к уровню, ниже которого опускать ставки не станут. Тем более что одна лишь ценовая политика далеко не всегда гарантирует привлекательность и, соответственно, заполняемость бизнес-центра, — пояснила Наталья Новикова.

Она добавила, что при выборе офисного объекта арендаторы сегодня обращают внимание на местоположение, планировку и «начинку» бизнес-центра. Среди других факторов — просторная парковка, большое число санузлов, бесшумные лифты, роскошное фойе, круглосуточный доступ в здание.

Повышает статус офисного объекта наличие в нем или рядом с ним кафе, ресторана и фитнес-центра. Нормой стало создание застройщиком управляющей компании. Возрастают требования и к состоянию помещений — все больше офисов сдается с чистовой отделкой.

Чтобы привлечь арендаторов, владельцы бизнес-центров идут на уступки, которые ранее были нехарактерны для рынка. Среди них — длительные арендные каникулы, помощь в отделке помещений и бесплатные машино-места в закрытом паркинге.

— Компаниям стало гораздо проще найти комфортный офис по низкой цене аренды, — констатировала эксперт. — Арендаторы, которые не нашли компромисс с собственниками или, пользуясь ситуацией на рынке, улучшают условия, сейчас рассматривают возможность переезда в новые бизнес-центры. Не исключено, что еще до конца года рынок может охватить волна офисных миграций.

Источник: www.interfax.by

Предыдущая новость 01.09.15 "Беларусбанк" с 1 сентября возобновляет жилищное кредитование

Следующая новость 26.09.15 Установлен порядок заселения граждан в построенные жилые дома - указ